-PREISSENKUNG-Exklusive Saunahaus-Wellnessoase mit Ferienhaus gute Rendite in Schwimmbach.
Wir präsentieren Ihnen die Möglichkeit, eine Wohn-Gewerbeeinheit plus ein Ferienhaus mit Garage, zwei Carports und jede Menge Außenstellplätze zu erwerben.
Die Gewerbeeinheit mit angeschlossenem Ferienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 3200 m². Diese Fläche kann sowohl für gewerbliche Zwecke genutzt werden als auch bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden.
Eine mögliche Aufteilung des Saunahauses und des Ferienhauses ist ebenfalls denkbar.
Aktuell dient die Gewerbeeinheit als Sauna- und Wellnessbereich. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Hotel, Pension oder Gästehaus möglich, oder Sie könnten das Blockhaus in ein Wohnhaus umgestalten.
Das separate Ferienhaus ist komplett ausgestattet und bietet in seiner gemütlichen Atmosphäre ausreichend Platz für 12 Personen. Es ist ideal für kleinere Feierlichkeiten geeignet – genießen Sie das Knistern des Kamins und entspannte Momente. Auch für eigene Ferienaufenthalte ist das Haus perfekt geeignet. Drei Schlafzimmer mit einer natürlichen Holzoptik sind bereits vorhanden.
Seit Dezember 2022 ist das Ferienhaus und das Saunahaus über Airbnb sehr erfolgreich vermietet. Die derzeitigen Einnahmen belaufen sich auf etwa 6.000 bis 10.000 Euro pro Monat. Bei Nutzung weiterer Plattformen könnten die Einnahmen weiter gesteigert werden, was wiederum zur Finanzierung der Gewerbeeinheit inklusive des zusätzlichen Baugrunds beitragen könnte.
Die Beheizung beider Gebäude erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung könnte später ein Wechsel zu einer Luft-/Wärmepumpe problemlos durchgeführt werden.
Diese exklusive Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Falls Ihnen das Gesamtpaket zu groß ist, ist eine Aufteilung in zwei oder drei separate Einheiten möglich.
Einheit 1: Saunahaus (Blockhaus) mit etwa 357 m² Nettogrundfläche, Baujahr 2012, auf einem Grundstücksanteil von etwa 1600 m².
Einheit 2: Ferienhaus (Blockhaus) mit etwa 153,63 m² Wohn-/Nutzfläche, Baujahr 2018, auf einem Grundstücksanteil von etwa 1600 m².
Der Kaufpreis für Saunahaus plus Ferienhaus, Garage und zwei Carports beträgt 639.000,00 Euro zzgl. 18.000,00 Euro für Garage, Carports und Inventar.
Die Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.
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