Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 325.000 € 4 Zimmer 103 m²<br/>Wohnfläche 385 m²<br/>Grundstück Artlenburg 21380

Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
385 m²Grundstück

Privater Anbieter

Frau Sebastian Wollin

Reihenendhaus an der Elbe | idyllische Lage im historischen Ortskern | lichtdurchflutet und ruhig

Sehr gut geschnittenes Reihenendhaus mit Einzelhauscharakter in unmittelbarer Elbnähe.

Hervorragende Energiewerte. Gute Dämmung und geringe Heizkosten.

Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang von dem aus Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC gelangen.

Vom Windfang aus gelangen Sie über eine breite Treppe auch direkt ins Dachgeschoss, wo Sie einen Flur, drei separate Zimmer und ein Tageslichtbad vorfinden.

Ein Spitzboden, ein separater Abstellraum, eine Gartenhütte und ein Carport plus zusätzlichem Kfz-Stellplatz runden den Wohnwert perfekt ab.

Sowohl Wohnbereich aus (Süden) als auch vom Essbereich aus (Osten) erweitert sich das Erdgeschoss in einen ansprechend bepflanzten und dennoch pflegeleichten Garten. Sie können hier den gesamten Tag über - je nach Wunsch - sowohl die Sonne als auch Schatten gleichermaßen genießen.

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:

EG:

Flur: 3,56 m
Küche: 8,26 m
Gäste-WC: 2,03 m
Abstellraum: 2,41 m
Wohnen und Essen: 33,28 m
Terrasse: 7,5 m (1/2 x 15 m)

DG:

Flur: 3,84 m
Heizungsraum: 0,79 m
Bad: 5,21 m
Zimmer 1: 11,84 m
Zimmer 2: 9,02 m
Zimmer 3: 13,99 m

SUMME Wohnfläche: 102 m

NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:

Abstellraum: 6,00 m (Nebengebäude auf Gemeinschaftsgrundstück)
Gartenhütte: 4,00 m
Spitzboden: 20,00 m

SUMME Nutzfläche: 30,00 m

GRUNDSTÜCKSFLÄCHENBERECHNUNG:

Grundfläche Garten und Haus: 292 m²
Grundfläche Carport und Stellplatz: 33,00 m²
Miteigentumsanteil Gemeinschaftsflächen: 60 m²

SUMME Grundstücksfläche: 385 m²

Alle Maßangaben ohne Gewähr!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

flexibel
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten

Lage

Artlenburg (21380)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im historisch gewachsenen Ortskern von Artlenburg wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! In unmittelbarer Nähe zum niedersächsischen Biosphärenreservat Elbtalaue, das Teil der UNESCO Flusslandschaft Elbe ist.

Bei leicht erhöhter Lage und zusätzlich geschützt durch einen in 2004 erneuerten Deich fließt nur 150 m vom Haus entfernt majestätisch die Elbe, die zu ausgedehnten Spaziergängen von Land aus oder aber auch zu schönen Bootsausflügen auf dem Wasser einlädt. Zur Artlenburger Marina sind es nur 500 m.

Einst querte hier die Alte Salzstraße von Lüneburg Richtung Lübeck die Elbe. Eine natürliche Furt erlaubte bei Ebbe, die Elbe zu überqueren. Auf der anderen Elbseite thronte die Ertheneburg, zugleich Namensgeberin von Artlenburg.

Mit der B209 und auch der Elbuferstraße besteht trotz der idyllischen Lage in alle Richtungen eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Ins Zentrum von Lüneburg sind es nur 15 km (Stadtgrenze 11,5 km) und in die Hamburger City nur 45 km (Stadtgrenze 17 km).

Richtung Lüneburg verkehrt regelmäßig ein Schnellbus (zur Bushaltestelle 450 m), Richtung Hamburg ein Regionalbus (zur Bushaltestelle 2 km), der Sie direkt zum S-Bahnhof Hamburg Bergedorf bringt. In Lauenburg befindet sich zudem ein Bahnhof an der Strecke Lüneburg-Lübeck (6 km entfernt).

Artlenburg bietet neben seiner guten Anbindung mit einem Supermarkt, einem Kindergarten und einer Grundschule, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin und diversen Handwerksbetrieben aber auch bereits selbst die wichtigsten Daseinsgrundfunktionen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

3.155,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

190 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.024 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.937 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf von Privat. COURTAGEFREI. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Das Eigentum an Haus und Grundstück ist im Grundbuch gem. Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Zu der zur alleinigen Nutzung bestimmten Grundstücksfläche kommen 1/6 der gemeinschaftlichen Flächen hinzu. Hier kann unter anderem eine große begrünte Freifläche fürs Wäschetrocknen oder als Kinderspielplatz genutzt werden.

Die erst kürzlich angepasste Gemeinschaftsordnung regelt, dass jeder Eigentümer wirtschaftlich weitgehend autark ist.

Für die beiden Stellplätze besteht die Möglichkeit, einen Ladepunkt für E-Mobilität installieren zu lassen.

Eine gemeinschaftliche Wohngebäudeversicherung mit Deckung auch für Elementarschäden (!) sowie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sind vorhanden.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Frau Sebastian WollinPrivater Anbieter

Online-ID: 2g82z4b