Maisonette zum Kauf

795000 €795.000 €7.852 €/m²

Finanzierung ab 3241 €/Monat

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3Zimmer

101,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Waldtrudering, München (81827)

Diese sehr hochwertig ausgestattete Maisonette-ETW mit einer Wohnfläche von ca. 101,25 m² und einer Nutzfläche von ca. 39,07 liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss eines Zweifamilienhauses. Insgesamt verfügt die im Jahr 2004 erbaute Anlage über 7 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und grünen Lage von Trudering.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Natursteinböden und bodentiefen Fenstern bietet eine wunderbare Wohnatmosphäre und öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten.

Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt über einen weiteren Wohnbereich sowie ein Duschbad. Sowohl im Souterrain als auch im Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt.

Diese Maisonette-Wohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage und ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Kapitalanlage in ruhiger Umgebung suchen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückvermietung verkauft. Für maximal 5 Jahre werden die Verkäufer die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer. Die Verkäufer sind 72 (Sie) und 74 (Er) Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 795.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.070,- €.

Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Mesolage
Trudering ist ein lebendiger Teil im Osten der Stadt. Diese Gegend bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Attraktionen für Bewohner und Besucher. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Trudering und die Grundschule an der Wasserburger Landstraße sind bequem erreichbar.

Mikrolage
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Trudering (S4) und die U-Bahn-Station Trudering (U2) sind nur ca. 10 min zu Fuß entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, die in ca. 15-20 min erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A99 bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, inklusive der Münchner Innenstadt, gewährleistet ist.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen