Einfamilienhaus zum Kauf 324.500 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 928 m²<br/>Grundstück Hermesdorf Waldbröl / Hermesdorf 51545

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
928 m²Grundstück

Herr Hans Jörg Schuh

FALC Immobilien Overath

Architektenhaus in ruhiger Lage

Dieses wahrlich ungewöhnliche Haus sucht neue Bewohner.
Das 1993 mit vorwiegend biologischen Materialien erbaute Architektenhaus lässt den Betrachter kaum auf einem Fleck ruhen. Durch seine asymmetrischen Formen, die sich auch im Innenraum widerspiegeln, aber nie aufdringlich oder verbaut wirken, entsteht sofort das gemütliche Zuhause Gefühl. Durch die verbauten Materialien genießen Sie außerdem ganzjährig ein sehr angenehmes Raumklima.
Wenn Sie nach der Eingangstreppe durch die Haustür in den kleinen Windfang gehen, sehen Sie sofort den großzügigen Wohnbereich, in dem sich auf der rechten Seite der Wohnzimmer- und auf der linken Seite der offene Küchenbereich befindet. Geradeaus geht es weiter auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Auf der Wohnebene finden Sie eines der in 2019 sanierten Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist.
Rechts nach dem Windfang führt eine Holztreppe durch den kleinen Turm nach unten ins Untergeschoss. Hier sind drei weitere Räume, die man als Schlafzimmer oder Büro nutzen kann und das zweite Badezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Niedrigenergiegastherme und dem Stromverteiler. Zwei der großen Räume auf dieser Ebene verfügen über eigene Eingangstüren, was von Vorteil sein kann, wenn man über die Einrichtung eines Büros nachdenkt oder heranwachsende Kinder hat, die so ein gewisses Maß an Freiraum erhalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Hermesdorf, Waldbröl / Hermesdorf (51545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldbröl ist eine Kleinstadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie trägt den Zusatznamen "Marktstadt". Die Stadt liegt an den Hängen des Nutscheids und gehört zum Naturpark Bergisches Land. Die Stadt Köln liegt 64 Kilometer und die Stadt Bonn 55 Kilometer westlich von Waldbröl.

Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Penny, Edeka etc.), Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Autobahnen A 4 (Köln-Olpe) sowie die A 3 (Köln-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B 256 und B 478 und mehrere Landesstraßen ist Waldbröl gut zu erreichen. Eine Anbindung mit der Bahn nach Köln, Bonn oder Lüdenscheid gibt es z.B. in Dieringhausen oder Windeck.

Durch die Lage im Bergischen Land besteht ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Freizeitpark Panarbora und Bauernhöfe mit Straußenzucht oder Reitställe sind nur ein paar der vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert das kulturelle Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

324500 €

2.368,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.368,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.065 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.626 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 23.02.2033
Baujahr des Hauses: 1993
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 110,23 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer*in von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1609585.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zur Autobahn: 19.0

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien OverathGewerblicher Anbieter

Bergwerkstraße 1, 51491 Overath

Partnerschaft

Herr Hans Jörg SchuhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bzr85c

Referenznummer: FALC-HSc-32069