Wohnung zum Kauf 325.000 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Oberkassel Düsseldorf 40547

Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Nhat Nguyen

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Eigentumswohnung mit tollem Grundriss in begehrter Wohnlage von Oberkassel

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs! Die Eigentumswohnung in Oberkassel vereint klassischen Altbau-Charme mit Wohnqualität. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete und clever geschnittene Wohnung, die ursprünglich als 2-Zimmer und aktuell als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zwei helle Zimmer zur Straßenseite bieten sich ideal als Wohn- und Arbeitszimmer oder Schlafzimmer an, während ein weiteres, ruhiges Zimmer zum Innenhof optimal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer mit zeitloser Ausstattung.

Die Wohnräume bestechen durch lange Holzdielen, die dem Raum ein elegantes und gemütliches Ambiente verleihen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Die zentrale Lage in Oberkassel ist ein absolutes Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und die charmante Nachbarschaft machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 348 €. Mit einem Quadratmeterpreis von rund 5.300 € bietet die Eigentumswohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristig solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, jedoch wird eine Sanierung empfohlen, um den langfristigen Werterhalt sicherzustellen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine solide Immobilie in begehrter Wohnlage von Oberkassel zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von der durchdachten Raumaufteilung und der einzigartigen Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Oberkassel, Düsseldorf (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf Oberkassel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen auf der linken Rheinseite und überzeugt durch seine exklusive Wohnlage sowie eine hohe Lebensqualität.

Lage und Anbindung:
Oberkassel punktet mit seiner direkten Rheinnähe, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Die zentrale Lage und die Verbindung über die Oberkasseler und Rheinkniebrücke ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt - sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der gut ausgebauten Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal vernetzt.

Architektur und Wohnqualität:
Der Stadtteil begeistert durch seinen charakteristischen Mix aus charmanten Altbauwohnungen und Jugendstilbauten mit hohen Decken und großzügigen Grundrissen. Ergänzt wird das Angebot durch moderne, luxuriöse Neubauprojekte, die Oberkassel eine zeitgemäße Eleganz verleihen.

Infrastruktur und Freizeitangebote:
Oberkassel bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen gehobenen Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien ansprechen. Neben kleinen Boutiquen und gut sortierten Supermärkten überzeugt das Viertel mit seiner Nähe zu Parks, Kunstgalerien und dem Rhein, der viele Freizeitmöglichkeiten bereithält.

Nachbarschaft und Lebensqualität:
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die besonders von Familien, Berufstätigen und wohlhabenderen Bürgern geschätzt wird. Die Immobilienpreise und Mieten zählen zu den höchsten in Düsseldorf. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks laden zum Entspannen ein und unterstreichen den besonderen Wohlfühlfaktor.

Stadtteilcharakter:
Oberkassel verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre. Der charmante und lebendige Charakter des Viertels, gepaart mit seiner Nähe zur Innenstadt, macht es zu einem der gefragtesten Wohnorte Düsseldorfs. Es bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität, Ruhe und exklusiver Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

325000 €

5.327,87 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

348 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.327,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.125 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.625 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Nhat NguyenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h25v5l

Referenznummer: L-8Y4MOAO