Bürofläche zum Kauf

2750000 €2.750.000 €

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375 m²Bürofläche

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Glinde (21509)

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Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Glinde. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.074 m² und bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.579 m² ist vollständig an zehn verschiedene Mieter vergeben, welche Mieteinnahmen von 14.397,18 € pro Monat bzw. 172.766,16 € pro Jahr generieren. Durch die Vielzahl der Mietverhältnisse und die jeweils unterschiedlichen gewerblichen Tätigkeiten der Mieter ist eine gute Risikostreuung der Mieteinnahmen gegeben.

Die Immobilie verfügt zudem über 3 Carports und 25 PKW-Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher bietet. Des Weiteren umfasst das Objekt 5 Hallen, 2 Lagerräume, 5 Büros, 2 Monteurs- bzw. Mitarbeiterwohnungen, eine Kombinationsfläche aus Lager und Büro, eine Hausmeisterwohnung sowie spezielle Containerabstellflächen.

Zudem zeichnet sich die Immobilie durch energieeffiziente Dämmung und moderne Fenster, zum Teil dreifach verglast, aus, die zusammen mit einer intakten und modernen Heizungsanlage niedrige Heiz- und Betriebskosten ermöglichen. Im Jahr 1995 wurde im Haupttrakt des Gebäudes eine Geschossaufstockung vorgenommen. Der Nord-West-Flügel der Einheit erhielt 2012 ein neues Dach samt Dämmung. Die logistische Lage im Speckgürtel von Hamburg, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A24 und A1, bietet optimale Verkehrsanbindungen und erleichtert die Erreichbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Im Jahr 2010/11 wurde eine gasbetriebene Brennwerttherme eines etablierten Markenherstellers installiert. Diese leistungsstarke und effiziente Gasbrennwerttherme versorgt zentral sämtliche Büros, Hallen und die gewerblich genutzten Wohnungen. Zwei Hallen sind mit einer deckenhängenden separaten, hochwertigen Schwank-Wärmestrahlheizung ausgestattet, die hocheffizient ist und nur bei Bedarf eine sofortige Aufwärmung der Räume ermöglicht.

Sonstiges Nach einer Eigenkapitalleistung von 10% erzielt der Käufer eine Rendite von 6,4%

Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist über entsprechende Indexklauseln und Staffelmietvereinbarungen gegeben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Vorgabe des Eigentümers, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit gemacht wurden. Stichworte Fahrradraum, Gesamtfläche: 3.074,00 m², Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 10.00