Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage in Karlstadt
Es handelt sich um ein teilweise unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welches ca. 1930 erbaut und ca. 1977 umgebaut wurde. Das Gebäude befindet sich in bester Innenstadtlage in Karlstadt. Die Wohnungen wurden teilweise renoviert. Es gibt zudem einen ungenutzten Gewölbekeller. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 37.200 Euro. Der Verkäufer bewohnt eine der Wohneinheiten im Obergeschoss.
Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober-, Dach-, Kellergeschoss und einen begehbaren Spitzboden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 384 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 370 m² und ca. 290 m².
Das Erdgeschoss besteht aus einer Ladenfläche mit 1 getrennten Herren- und Damen-WC und hat ca. 120 m². Im hinteren Teil ist außerdem noch eine weitere Gewerbefläche (Gaststätte) mit ca. 120 m², zuzüglich eines Nebenraums mit ca. 50 m². Das Obergeschoss hat 2 Wohneinheiten mit je ca. 100 m². Die linke Wohnung hat 6 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster) und 1 Flur. Die rechte Wohnung besteht aus 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne und WC) und 1 Flur. Das Dachgeschoss hat 1 Wohneinheit mit ca. 170 m². Die Wohnung besitzt 2 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer (mit Wannen, WC und Fenster), 1 Gäste-WC (mit Fenster) und 2 Flure. Das Dachgeschoss im Nebengebäude wurde noch nicht ausgebaut und weist Potenzial auf.
Heizungsart ist eine Gaszentralheizung. Energieausweis ist in Bearbeitung.
Objektdaten:
Lage: Teilweise unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage in Karlstadt.
Baujahr: Ca. 1930 und Umbau ca. 1977
Grundstücksfläche: Ca. 384 m²
Wohn- und Nutzfläche: Ca. 370 m² und ca. 290 m²
Erdgeschoss:
1. Gewerbeeinheit (ca. 120 m²):Ladenfläche mit 1 getrennten Herren- und Damen-WC.
2. Gewerbeeinheit (ca. 120 m²):Gewerbefläche (Gaststätte).
Obergeschoss:
1. Wohneinheit (ca. 100 m²): 6 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster) und 1 Flur.
2. Wohneinheit (ca. 100 m²): 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne und WC) und 1 Flur.
Dachgeschoss:
3. Wohneinheit (ca. 170 m²): 2 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer (mit Wannen, WC und Fenster), 1 Gäste-WC (mit Fenster) und 2 Flure.
Dachgeschoss im Nebengebäude: Dieser Bereich ist noch nicht ausgebaut und weist Potenzial auf.
Kellergeschoss: Der Gewölbekeller ist ungenutzt.
Renovierungen: Die Wohnungen sind teilweise renoviert.
Heizungsart: Gaszentralheizung.
Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung.
Mieteinnahmen: Die Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 37.200 Euro.
Sonstiges: Der Verkäufer bewohnt eine der Wohneinheiten im Obergeschoss selbst.
