Version: 7.3.0Navigation überspringen
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
595000 €4.407 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
174 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Oberer Galgenberg, RMH ca. 135qm, 2 od. 3 Schlafz., unverbaubare Traumlage, TG-Stellpl.

- 3 oder 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit 135qm
- repräsentatives Architektenhaus mit extravagantem Grundriss
- zentrale und verkehrsgünstige unverbaubare Top-Lage
- oberer Galgenberg, oberhalb der Donau gelegen
- im Winter Alpenblick
- eine Nutzung als Bürohaus ist ebenfalls zulässig
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster (Platz für Waschmaschine und Trockner)
- mit seinen 135qm Wohnfläche auf 2 Stockwerken hat das Haus eine recht große Grundfläche, beide Schlafzimmer sind daher sehr groß
- das große Schlafzimmer auf der Gartenseite ist aufteilbar, deshalb sind 3 Schlafzimmer bzw. 4 Zimmer möglich. Selbst nach der Aufteilung ist jedes der entstehenden 2 Kinderzimmer immer noch größer als das normale durchschnittliche Reihenhaus-Kinderzimmer
- große parkähnliche Gartenanlage
- Gartenmitbenutzung überwiegend gewohnheitsrechtlich und z.T. im Grundbuch abgesichert
- inkl. Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Zugang zum Haus
- Lt. Prognos Städteranking ist ULM die lebenswerteste Stadt Deutschlands 2024
- nur 2 ICE-Stopps von München, nur 1 ICE-Stopp von Stuttgart

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Garage
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Welserweg 27/1, Galgenberg, Ulm (89077)
IHR HAUS:

Das Haus liegt in zentraler und verkehrsgünstiger unverbaubarer Ulmer Top-Lage am oberen Galgenberg, oberhalb der Donau. Im Winter sehen Sie bei guter Witterung die Alpen.

Dieses helle, großzügige und repräsentative Reihenhaus liegt in einer gepflegten Wohnanlage. 2009 wurde die Fassade renoviert. Das Haus hat einen Zugang von außen und einen eigenen Zugang über den Tiefgaragenstellplatz und den Keller. Der Garten wir gemeinschaftlich genutzt. Die Außenanlagen und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice betreut. Die Zufahrt zum Objekt ist mittels Schranke gesichert. Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden.

IN DER NÄHE

Restaurants, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kirchen, die Parks an der Donau oder der Blau usw. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtmitte , das Fischerviertel und die Donau sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen.

ENTFERNUNGEN:

Sie erreichen Ihre Verkehrsziele einfach und rasch Dank Ulms hervorragender Verkehrsinfrastruktur. Ca.-Entfernungen:

Nächste Bushaltestelle: 2 min zu Fuß
Nächste Tramhaltestelle: 4 min zu Fuß
Ulm / Neu-Ulm: sehr gut erschlossen mit Fahrradwegen
Stadtzentrum: 7 min mit dem Rad
Bahnhof: 7 min mit dem Rad, 8 min mit der Tram
Universität: 8 min mit dem Auto, 17 min mit der Tram
Science Park II: 11 min mit dem Auto, 25 min mit der Tram
Autobahnen A7/A8: 3 min zum Autobahnzubringer
Stuttgart: 55 min mit dem ICE, ab 2025 schneller
München: 73 min mit dem ICE
Flughafen Stuttgart: 48 min mit dem Auto
Flughafen Memmingen: 34 min mit dem Auto
Bayrische Alpen (Allgäu): 57 min mit dem Auto
Bodensee: 89 min mit dem Auto

ULM:

Laut dem Handelsblatt ist Ulm die lebenswerteste Großstadt Deutschlands im 2024er Cityranking des Prognos-Instituts. Die bewerteten Kriterien waren Ökologie, Mobilität, Soziales, Digitalisierung und Arbeit. Ulm hat knapp 130.000 Einwohner und eine Universität. Soweit nichts Besonderes. Trotzdem überholt Ulm im Prognos-Städtekompass in vielen Kategorien sogar München. Was ist das Geheimnis von Ulm? Unter seinen starken Wettbewerbern hebt sich Ulm hervor durch seinen hohen Freizeitwert, die hohe Anzahl an Ausbildungsplätzen, die Universität und der Science Park aus denen viele Start Ups hervorgehen und schließlich die Bezahlbarkeit des Wohnens.

Ulm und Neu-Ulm liegen an gegenüberliegenden Ufern der Donau, Europas längstem Fluss, der hier Bayern von Baden-Württemberg trennt. Bekannt für das Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt und seine malerische Altstadt. Umgeben von der schönen Natur der Schwäbischen Alb und der Donau lädt es ein zu Sportaktivitäten, Wanderungen oder Radtouren auf denen man bei guter Witterung die Alpen sieht.

ULM: VORORT VON MÜNCHEN ODER STUTTGART

Mit dem ICE von Ulm aus können die Innenstädte Münchens und Stuttgarts schneller und komfortabler erreicht werden als von vielen Vororten Münchens und Stuttgarts mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Deshalb wird Ulm mit seinen günstigen Wohnkosten und seinem hohen Freizeitwert immer attraktiver für Homeoffice-Arbeiter, die gelegentlich oder häufiger nach München oder Stuttgart pendeln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
595000 €
4.407,41 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.407,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.158 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.577 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Senden Sie hierfür bitte:
"WT" an info@DonauWohnen.de
und hinterlassen mir Ihre Telefonnummer unter der ich Sie tagsüber erreichen kann. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2fs555r
Referenznummer: 310020
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Privat vom Eigentümer
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
  • Exposé