Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €1.574,86 €/m²

Finanzierung ab 2818 €/Monat

---

20Zimmer

428,6 m²Wohnfläche

669 m²Grundstück

---

Freiherr-vom-Stein-Straße 26, Reiskirchen, Reiskirchen (35447)

Das massiv gebaute, attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 befindet sich in gefragter, beliebter Lage von Reiskirchen und bietet insgesamt acht Wohneinheiten. Diese verteilen über 4 Etagen auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 428,61 m².
Hervorzuheben sind die zwei separaten Hauseingänge, die den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 669 m².
Im Souterrain liegen zwei Wohnungen. Hierbei handelt es sich um zwei gleich geschnittene 1 Zimmer-Apartments mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 40,34 m². Die Wohnfläche ist gut aufgeteilt, so gibt es einen Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 67,58 m². Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer. In der angrenzenden, separaten Küche ist ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren diese Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist, dass beide Wohnungen über gleich zwei Balkone verfügen. Davon ist ein Balkon direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, während der zweite Balkon über das Schlafzimmer erreichbar ist.
Im ersten Obergeschoss setzen sich die Vorzüge des Erdgeschosses fort. Hier befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, die identisch zu den Erdgeschosswohnungen geschnitten sind. Jede der Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,58 m² und bietet dieselbe durchdachte Raumaufteilung und den Komfort von zwei Balkonen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur attraktive Wohnungen in den unteren Etagen, sondern auch zwei kleinere, richtig gemütliche 3 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss: Beide Wohnungen bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 45,43 m² und verfügen über ein einladendes, heimeliges Wohnzimmer und eine daran angrenzende Küche. Ein Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, zusätzliche Flexibilität bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates WC.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Garagen.
Zu vier der insgesamt acht Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum im Kellerbereich, so dass zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände Ihrer Mieterinnen und Mieter vorhanden ist.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle, die mit ihrem gepflegten Zustand und der massiven Bauweise punktet und dank des Mietsteigerungspotential interessant für Kapitalanleger ist.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.©Claus R. Menges GmbH

Reiskirchen, eine der traditionsreichsten und ältesten Gemeinden Hessens, hat es immer verstanden, Altes und Neues harmonisch in Einklang zu bringen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Zentren wurde die industrielle Entwicklung gefördert, so dass die Gemeinde heute eine Vielzahl von Firmen und kleineren Betriebsstätten sowie eine gut ausgestattete Infrastruktur aufzuweisen hat.
Reiskirchen präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde und erfreut sich großer Beliebtheit. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Edeka, Rossmann etc., einen Zahnarzt in Laufnähe, weitere Ärzte, zwei Apotheken, einen Blumenladen, eine Bäckerei und vieles andere mehr.
Ein reges Vereinsleben für die verschiedensten Interessen bietet auch nach Feierabend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In die Nachbarstädte Gießen und Marburg fahren Sie ca. 20 Minuten mit dem Auto. Besonders interessant ist die gute Autobahnanbindung. Die A5 ist nahegelegen und bringt Sie schnell in alle Richtungen, so dass Sie z.B. in Frankfurt/M. in ca. 45 Fahrminuten sind. Reiskirchen hat einen Bahnhof und ist gut ans Busnetz angeschlossen.©Claus R. Menges GmbH

Baujahr 1972 Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.
Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de.