Bungalow zum Kauf 479.000 € 3 Zimmer 104,9 m²<br/>Wohnfläche 436 m²<br/>Grundstück Winzer Winzer 94577

Monat
3Zimmer
104,9 m²Wohnfläche
436 m²Grundstück

Herr Rainer Burmberger

MyHome Immobilien Deggendorf GmbH

Moderner Neubau-Bungalow mit traumhaftem Ausblick!

Moderner Neubau-Bungalow mit wunderschönem Blick ins Grüne!

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser exquisite Neubau-Bungalow bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne, sondern auch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Natur mit einem Ausblick ins Grüne. Die Lage dieses Bungalows ermöglicht es Ihnen, das Leben inmitten der Natur in vollen Zügen zu erleben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebensbedarfs in greifbarer Nähe zu haben.

Dieser Bungalow wurde mit einem zeitgemäßen Design konzipiert, das Funktionalität mit Ästhetik vereint. Die offene Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel natürliches Licht herein. Die hochwertige Ausstattung garantiert ein Höchstmaß an Komfort und Luxus in jedem Raum.

Mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, ist diese Immobilie äußerst energieeffizient und trägt dazu bei, Ihre Betriebskosten niedrig zu halten. Eine Photovoltaik-Anlage ist inklusive und sorgt für eine hohe Unabhängigkeit bei der Stromversorgung. Sie können das Leben in vollen Zügen genießen, ohne sich Gedanken über hohe Energiekosten machen zu müssen.

Dieses Haus wurde mit Blick auf Komfort und Barrierefreiheit entworfen, um ein angenehmes Wohnen für Menschen jeden Alters zu gewährleisten. Eine geräumige Garage und ein Carport bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und melden Sie sich bei uns für eine detaillierte Beratung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Winzer, Winzer (94577)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich am Rand eines kleinen Neubaugebietes mit unverbauter Aussicht. Die Ausrichtung des Gebäudes erfolgt nach Westen. Es sind lediglich zwei Grundstücke angrenzend.

Der Ortsteil Neßlbach ist dem Markt Winzer zugehörig, mit rund 4.000 Einwohnern befindet sich die Gemeinde im schönen Landkreis Deggendorf, dem "Tor zum Bayerischen Wald".
Neben einem Nahversorger sowie einer Bäckerei direkt im Ort hat Neßlbach einen eigenen Kindergarten, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Das Naturschutzgebiet an der Donau ist unvergleichlich und lädt ebenso zum Besuch ein wie der Naturbadeweiher in Sattling (Ortsteil von Winzer). Der bekannte Donauradweg liegt direkt vor der Haustür.
Die Kreisstadt Deggendorf liegt nur ca. 17 km entfernt und auch Passau ist dank der guten Autobahnanbindung zur A3 (Anschlussstelle in Iggensbach nur 5 Minuten entfernt!) in rund 25 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

479000 €

4.564,95 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.564,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

786 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.932 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt. Stichworte Nutzfläche: 51,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MyHome Immobilien Deggendorf GmbHGewerblicher Anbieter

Rosengasse 19, 94469 Deggendorf

Herr Rainer BurmbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk8j5d

Referenznummer: MH-94