Wohnung zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2630 € / Monat

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4Zimmer

54 m²Wohnfläche

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Grunewald, Berlin (14193)

In bester Grunewald-Lage befindet sich diese in den Jahren 2022/23 hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, welche über zwei separate Eingänge erreicht werden können. Im oberen Eingangsbereich befinden sich im Entrée hochwertige Einbauten vom Tischler sowie ein großer, praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Danach erreichen Sie das Herzstück der Eigentumswohnung: den von beiden Seiten lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich gefolgt vom Wohnbereich mit Zugang zur ruhigen, geschützten Loggia mit Südostausrichtung. Zum unteren Bereich der Wohnung gelangen Sie über eine moderne Holztreppe mit praktischem, darunter verborgenem Stauraum. Im Souterrain
befinden sich ein weiteres separates WC, ein mögliches Arbeits- oder zweites Schlafzimmer mit charmantem Blick auf die Terrasse und der kleine, neu angelegte Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht. Darauf folgend gelangt man in das große Schlafzimmer mit Bad en Suite und bodengleicher Dusche. Durch eine Diele mit angrenzendem, großzügigem Hauswirtschaftsraum kann die praktische Maisonette auch über das Treppenhaus im Sockelgeschoss erreicht werden. Die perfekte Immobilie für Paare oder eine gewinnbringende Kapitalanlage.
. Ruhige Lage im noblen Stadtteil Grunewald
. Hochwertiges Eichenparkett
. Maßgefertigte Einbauten vom Tischler im Flurbereich
. Neue, moderne Einbauküche mit MIELE-Geräten
. Kochinsel mit Induktionsherd inkl. BORA-Kochfeldabzugssystem
. Koch-, Ess- und Wohnbereich beidseitig lichtdurchflutet
. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
. Neu angelegter, kleiner Garten mit automatischer Bewässerung
. Geschützte, ruhige Loggia in Richtung Südosten
. Alle Fenster erneuert
. 2 separate Wohnungseingänge mit Sicherheitstüren und
digitalem Türspion
. Zwei separate Stromkreise
. Internet mit LAN-Verkabelung
. Modernes, dimmbares MAWA-Beleuchtungskonzept
. Gäste-WC im Ober- und Untergeschoss
. Tagesbelichtetes Badezimmer mit Walk In-Dusche und
Handtuchheizkörper
. Abstellraum (OG) und großzügiger Hauswirtschaftsraum mit
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (UG)
. Kellerabteil

Das Umfeld wird durch Bebauung mit historischen, zum Teil denkmalgeschützten Villen und hochwertigen Eigentumswohnanlagen charakterisiert. Die Villenkolonie Grunewald entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Eingebettet zwischen Seen, Wäldern und dem westlichen Berliner Stadtzentrum gehören die Alleen Grunewalds zu den bevorzugten Adressen Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, zahlreiche Dienstleister, exklusive Tennisclubs und einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen und Kindergärten. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 111,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,51 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022