Mehrfamilienhaus zum Kauf

669000 €669.000 €2.487 €/m²

Finanzierung ab 2769 €/Monat

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9Zimmer

269 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Kernstadt - Südost, Bruchsal (76646)

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Dieses vermietete Mehrfamilien wurde in den Jahren 1947 und 1948 auf den bestehenden Grundmauern wiederaufgebaut und in den 2010er-Jahren umfassend modernisiert. Hier ist modernes Wohnen mit Altbau-Charme auf vier Wohnetagen möglich. Es stehen zwei Etagenwohnungen und eine Maisonette-Wohnung (auf der zweiten und dritten Etage) zur Verfügung.

Das Gebäude ist volständigl unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Gas-Zentralheizung sowie Abstellräume für die Mieter.

Erdgeschoss:
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60m²) mit Küche und Tageslicht-Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss). Die Küche hat einen direkten Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Badezimmer (ca. 69 m²). Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten über die Küche.

2. und 3. Obergeschoss:
Ca. 140 m² - Maisonette-Wohnung mit innenliegender Wendeltreppe. Sie verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt im 2. OG ca. 3 Meter und im 3. OG ca. 2,50 Meter. Beide Etagen sind mit einem Balkon ausgestattet.

Dachgeschoss:
Der Spitzboden bietet eine großzügige Abstellfläche und könnte als Studio ausgebaut werden. Stromverteilung und Wasser- / Abwasseranschluss sind vorhanden. Das Dach ist vollflächig gedämmt, die Dachflächenfenster wurden im Rahmen der Dachsanierung erneuert.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Erneuert wurden u.a. Fenster, Leitungssysteme, Elektrik, Dacheindeckung mit Dachdämmung sowie die Heizungsanlage.

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Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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