Wohnung zum Kauf 380.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Forstenried München 81476

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Mark Krizmanic

Gerschlauer GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Top geschnittene 2-Zi.-Whg. mit Alpenblick in Forstenried

Diese sehr praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 wurde 2014 umfassend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 57 Quadratmetern. Obwohl sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe der Autobahn befindet, ist es sowohl in der Wohnung als auch in der Loggia ausgesprochen ruhig, da die Wohnung komplett zur Rückseite ausgerichtet ist und so der gesamte Gebäudekomplex als Schallschutz fungiert. Sie erreichen die Wohnung bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug. Über einen kleinen Flur im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Linker Hand erwartet Sie der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Loggia und Küche. Diese ist vollausgestattet, befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein Fenster um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen, ohne die Wohnqualität im Rest der Wohnung zu beeinträchtigen. Die Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet einen unverbauten Blick auf die Alpenkette. Rechter Hand ist das moderne, zeitlos weiß geflieste Wannenbad und geradeaus gelangen Sie in das ebenfalls großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot von einer an das Schlafzimmer grenzenden Kammer, welche sich dank Tageslicht ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Weitere Gemeinschaftsräume wie beispielsweise ein Wasch- und Trockenraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
5. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Forstenried, München (81476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine ruhige und grüne Wohnumgebung. Hier wird sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten vereint. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Der nahegelegene Forstenrieder Park und der Südpark sind ideale Orte für Naturfreunde und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

380000 €

6.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

318 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

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6.666,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

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15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990 €. Diese erhöht sich laut Staffelvereinbarung alle zwei Jahre um 60 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 200 €.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerschlauer GmbHGewerblicher Anbieter

Herterichstraße 42, 81479 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mark KrizmanicDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkyb5p

Referenznummer: 15405