Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2092, der Erbbauzins beträgt 893,89 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, die ca. im Jahr 2011 auf einem Erbbaugrundstück auf der begehrten Ludwigshöhe errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die in Niedrigenergiebauweise (KfW 40) konzipiert wurde und durch eine umweltfreundliche Energieversorgung mittels Geothermie besticht.
Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, das Erdgeschoss und das Untergeschoss, und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die hellen Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer dieser Ebene erreichbar sind. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m², das mit einem Schwedenofen für behagliche Stunden sorgt. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem idyllischen, großen Garten - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien.
Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein helles Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Von hier aus haben Sie außerdem direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Ausstattung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; hochwertige Fliesenböden; Schwedenofen im Wohn-/Essbereich; moderne Einbauküche; Tageslichtbad und separates Duschbad; Carport-Stellplatz direkt am Eingang.
Das Hausgeld umfasst sämtliche Nebenkosten sowie den Erbbauzins, was eine transparente und planbare Kostenstruktur bietet.
Diese Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein modernes Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage legen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der großzügige Garten machen diese Immobilie zu einer Oase des Wohlfühlens.
Die Immobilie steht zur sofortigen Verfügung und kann kurzfristig bezogen werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
