Einfamilienhaus zum Kauf 925.000 € 5 Zimmer 126,9 m²<br/>Wohnfläche 1.058 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Haunstetten - Ost Augsburg 86179

Monat
5Zimmer
126,9 m²Wohnfläche
1.058 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Georg Metken

Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Secret Sale! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten! Viel Potenzial - separates Baugrundstück)

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Lage von Augsburg-Haunstetten! Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet dieses unterkellerte Haus komfortablen Raum für die ganze Familie. Das ca. 968 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz zum Wohlfühlen, sondern auch die Möglichkeit, den hinteren Bereich als Bauplatz zu nutzen.

Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Weiteren Wohnraum können Sie über den nicht vollständig ausgebauten Dachstuhl schaffen. Ganz nach Ihren Vorstellungen ist hier der Ausbau möglich.

Idyllisch liegt der großzügige Garten direkt am Lochbach. Auf dem großen Grundstück ist ein älterer Baumbestand vorhanden, der sowohl natürlichen Schatten spendet, als auch dem Sichtschutz dient.

Das Highlight des Grundstücks ist der hintere Bereich, der als Bauplatz verwendet werden kann. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten oder den Garten noch weiter zu gestalten. Dies setzt allerdings eine neu einzuholende Baugenehmigung voraus, welche aktuell noch nicht vorhanden ist. Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen dabei.

Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur in einer der beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Augsburg-Haunstetten!

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Details dieser Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und wir beraten Sie gerne persönlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Haustiere erlaubt

Lage

Haunstetten - Ost, Augsburg (86179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Grundstück liegt in Haunstetten, einem beliebten Stadtteil von Augsburg. Haunstetten hat aktuell rund 30.000 Einwohner.

Ihr neues Zuhause liegt sehr zentrale Lage und verfügt in unmittelbarer Nähe über einen Straßenbahn-Haltestelle der Linie 3, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Augsburgs oder nach Königsbrunn bringt.

Auch mit dem PKW ist Haunstetten optimal angebunden. Sie erreichen die B17 in wenigen Autominuten, und erhalten so schnell Anschluss in alle Himmelsrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig vorhanden. Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet eine zusätzliche Auswahl an Supermärkten und Bäckereien sowie einem Getränkemarkt, einer Apotheke, und Drogeriemärkten.

Verschiedene gastronomische Angebote wie Eisdiele, Cafes, Imbisse und Restaurants sind im Stadtteil Haunstetten selbstverständlich. Ebenso wie eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz. Der herrliche Augsburger Stadtwald (Siebentischwald) lädt zu gemütlichen Spazierengängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Neben zahlreichen Grünflächen und Bächen bietet auch ein Biergarten eine willkommene Pause. Über den Siebentischwald ist der Augsburger Zoo oder die Augsburger Innenstadt im Nu erreichbar.

Im Sommer ist das Naturfreibad Haunstetten eine beliebte Anlaufstelle für eine erfrischende Abkühlung. Zahlreiche Sportvereine in der Nähe bieten zusätzlich attraktive Sportarten und Freizeitbeschäftigungen an. Langweilig wird Ihnen garantiert nicht.

Haunstetten - ein Stadtteil zum Wohlfühlen: Zentral gelegen, und dennoch naturverbunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

925000 €

7.289,78 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.289,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.887 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Münchner Straße 2, 86316 Friedberg

Partnerschaft

Herr Georg MetkenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guw35s

Referenznummer: 20241101-01