Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Weiskirchen Rodgau 63110

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Matthias Städtler

FALC Immobilien Rodgau

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

2-Zimmerwohnung zum Erstbezug

Zum Verkauf steht eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung in Rodgau.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Der Erstbezug der Wohnung ermöglicht es, diese nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist die Loggia und der Gartenanteil, auf dem man gemütlich die Sonnenstunden genießen kann.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist die Tiefgarage, in der ein Stellplatz für Ihr Auto reserviert ist. Für maximalen Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung bringt.

Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten sorgt.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sich der Bahnhof Rodgau nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Den Energieausweis erhalten Sie nach Fertigstellung des Hauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Loggia

Lage

Weiskirchen, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Sie besteht aus den sechs Stadtteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden, Rollwald und Weiskirchen und hat insgesamt ca. 46.000 Einwohner.

Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Großstadt Frankfurt am Main und ist somit gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A66 sind schnell zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn Rodgau ist von Wäldern und Feldern umgeben und bietet somit viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

In Rodgau gibt es eine Vielzahl an Immobilien, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu Frankfurt am Main noch relativ moderat, weshalb die Stadt bei Familien und Berufstätigen beliebt ist.

Insgesamt ist Rodgau eine attraktive Stadt für Menschen, die in der Nähe der Metropole Frankfurt am Main leben möchten, aber dennoch Ruhe und Natur schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.980 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17000 €

Provision für Käufer

1,785%
Die Käuferprovision beträgt 1,785% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.980 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.820 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.545 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtler@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: 63110 Rodgau, Hauptstraße 66

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2239095.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien RodgauGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 66, 63110 Rodgau / Weiskirchen

Partnerschaft

Herr Matthias StädtlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ef795k

Referenznummer: FALC-MaS-53201