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Einfamilienhaus zum Kauf
148000 €1.126 €/m²
5Zimmer
131,5 m²Wohnfläche
296 m²Grundstück

ImmoNetzwerk GmbH
Herr Jochen Mayer
ImmoNetzwerk GmbH

Einfamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Garten in Ohmbach

Einfamilienhaus mit Wintergarten und sonnigem Garten in Ohmbach. Mit einer Wohnfläche von 130 m² und fünf Zimmern bietet dieses Domizil genügend Raum für eine Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1992 umfassend saniert. Dabei wurden Fenster, Elektrik, Wasser- und Heizrohre sowie die Köting Ölheizung erneuert.
Diese wurde fachmännisch gewartet und ist voll funktionsfähig. Der Energiebedarf von 210kWh/(m²-a) und die Energieklasse G weisen auf das Potenzial für weitere energetische Verbesserungen hin.
Zwei Badezimmer mit Tageslicht sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag und bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum sonnigen Garten. Die kleine Loggia ist der ideale Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Die geräumige Garage ist direkt im Haus und bietet potential zur Wohnraumerweiterung. Zudem bietet der Keller genügend Platz für Stauraum. Mit einer Nutzfläche von 56 m² für Garage und Kellerräume ist auch ein Außenstellplatz vorhanden.

Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 296 m² und bietet genügend Raum für Gartenliebhaber und spielende Kinder.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Ohmbach (66903)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ohmbach ist ein Dorf mit etwa 800 Einwohnern, das sich durch ein reges Dorf- und Vereinsleben auszeichnet. Im Herzen des Ortes befindet sich der Heimat- und Kulturtreff, der als zentraler Veranstaltungsort für die Gemeinde dient. Direkt angrenzend lädt eine parkähnliche Freianlage mit Kinderspiel- und Bolzplatz sowie Ruhezonen zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.

Für den täglichen Bedarf steht ein Autohaus mit Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wo Sie auch täglich frische Backwaren finden. Für die größeren Einkäufe sind die Supermärkte in den nur 2 km entfernten Nachbarorten Brücken und Herschweiler-Pettersheim schnell und bequem erreichbar.

Natur- und Wanderfreunde kommen in Ohmbach voll auf ihre Kosten. Drei Rundwanderwege führen durch die malerische Landschaft und zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter der Wartturm mit seiner atemberaubenden Aussicht, laden zur Erkundung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Regio-Buslinie sorgt für einen stündlichen Busverkehr zwischen den Kreisstädten Kusel und Homburg, wo auch Bahnanschlüsse vorhanden sind. Die Autobahn ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Familien finden in Ohmbach ideale Bedingungen. Die Kindertagesstätte "Villa Sonnenschein" bietet optimale Betreuungsmöglichkeiten. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Brücken, und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schönenberg-Kübelberg angesiedelt.

Ohmbach ist somit ein Ort, der ländliche Idylle mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Es eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine starke Gemeinschaft und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
148000 €
1.125,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.125,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
672 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.828 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!

Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Derzeit wird die Immobilie durch die Eigentümer bewohnt. Die Hausübergabe kann in Absprache Ende des Jahres bzw. Anfang 2024 erfolgen.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Stichworte Nutzfläche: 56,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbH
ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter
Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jochen MayerDein Kontakt
Online-ID: 2gahh5t
Referenznummer: Ohmb-130
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Herr Jochen Mayer
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