Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

295000 €295.000 €

Finanzierung ab 925 € / Monat

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3,5Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Mühldorf, Mühldorf a. Inn (84453)

Preis ist auf Verhandlungsbasis.
Die angebotene Wohnung liegt im dritten Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit zwölf Einheiten aus dem Jahr 1968. Alle Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die Wetterseiten des Gebäudes sind zudem gedämmt. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis: D) sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen sind vorhanden. Es gibt einen Gemeinschafts-Trockenraum und einen Fahrradkeller. Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Essdiele im Zentrum. Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass die Wohnung sofort bezogen werden kann. Eine hohe Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und kann im Wirtschaftsplan eingesehen werden. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zimmeraufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur mit einer praktischen Garderobennische. Bevor der Flur am Ende in das Esszimmer übergeht, zweigt links ein Vorraum ab, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Kinderzimmer oder Büro befindet sich auf der linken Seite des Flurs. Mit einer Fläche von 8,66 m² bietet es genügend Platz für ein Kinderzimmer oder Büro. Ein Fenster an der Stirnseite des Zimmers sorgt den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht. Alle Steckdosen der Wohnung sind zum Schutz der jüngsten Bewohner mit einem Berührungsschutz ausgestattet.
Im Badezimmer wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Sämtliche Wasserleitungen und Abläufe wurden erneuert und mit Sperrventilen versehen. Der zentrale Heizkörper bietet ausreichend Platz zum Aufwärmen von Handtüchern. Trotz des offenen Raumes vermittelt die optisch abgetrennte Toilette ein Gefühl von Privatsphäre. Der Grundriss ermöglicht es, Waschmaschine und Trockner platzsparend in einer Nische hinter der Tür unterzubringen.
Die Badewanne bietet Komfort beim Baden und Duschen. Mit der Unterputzarmatur kann mühelos zwischen der Badefunktion und der Regendusche gewechselt werden. Die extrabreite Wanne ermöglicht ein komfortables Duschen. Der Ein- und Ausstieg ist durch die tiefliegende Wanne leicht möglich.
Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, die für eine optimale Belüftung und viel Tageslicht sorgen.
Die Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Der Bereich ist an den Flur angeschlossen und bietet Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zum Wohnzimmer. Die große Fensterfront mit dem angrenzenden Balkon erweitert den Raum optisch.
Die Küche ist mit einem Fliesenboden sowie neuen Zu- und Ableitungen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Traumküche.
Das Schlafzimmer ist 15,6 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Ambiente und Kleiderschränke. Frühaufsteher können das Tageslicht genießen, während Langschläfer die Fenster mit Rollläden abdunkeln können.
Mit 18,5 m² ist das Wohnzimmer das größte Zimmer der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, ideal für gemeinsame Filmabende mit Freunden und Familie.
Der Balkon auf der Rückseite des Gebäudes ist überdacht und bietet etwa 5 m² Platz. Mit Sonnenstunden ab Mittag und einem Blick auf die Alpen lädt der Balkon zum gemütlichen Entspannen ein.

In der Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, ein Bäcker, ein Café, mehrere Restaurants und Tankstellen sowie Ärtze sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet, liegt etwa 700 Meter entfernt und ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Der Mühldorfer Bahnhof ist weniger als 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dank zahlreicher Zug- und Busverbindungen sind die umliegenden Ortschaften und Städte wie Rosenheim und Landshut sowie die Metropolregion München problemlos erreichbar. Neben der Zugverbindung ist München auch über die A94 in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Entfernungen zu ausgewählten Zielen:
- Apotheke: 190 m
- Bäckerei: 190 m
- Restaurant: 210 m
- Kindergarten: 290 m
- Café: 400 m
- Bahnhof: 550 m
- Gymnasium: 850 m
- Stadtzentrum: 700 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung kann nach Terminvereinbarung auch kurzfristig erfolgen.
Kontaktieren Sie uns unter:
017621604360
(Telefon/Whatsapp) Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen