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Terrassenwohnung zum Kauf
1090000 €8.310 €/m²
3Zimmer
131,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.08.2025Verfügbarkeit

BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbH
Herr Stefan Maurer
BOREAS Immobilien GmbH

Wohnen in Perfektion: Premium Neubauwohnungen mit Blick ins Grüne

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Lörrach vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Im energieeffizienten KfW-55-Standard erbaut, bietet sie rund 131 m² Wohnfläche und liegt in einer ruhigen Hanglage, die eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur verspricht. Die großzügigen Panoramafenster fluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Zur Wohnung gehören zudem eine großzügige Terrasse mit Garten, ein offener Wohn- und Essbereich sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder. Modernes Design und erstklassige Materialien prägen das gesamte Interieur.

Wohnung B4 (Erdgeschoss) - Extravaganz auf 131,16 m²

-Wohnfläche: ca. 131,16 m²
-Zimmer: 3
-Bäder: 2
-Terrasse: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten

Diese Erdgeschosswohnung erfüllt alle Erwartungen an gehobenen Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche führt auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos in den privaten Garten übergeht. Das Master-Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zum luxuriösen En-Suite-Bad. Die bodentiefen Panoramafenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick ins Grüne.

Besondere Merkmale der Wohnung:

-Wohn-/Essbereich: Offenes Raumkonzept mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
-Master-Schlafzimmer: Zugang zum privaten Bad mit Badewanne und Dusche
-Integrierte Ambientebeleuchtung: Deckenbeleuchtung für stimmungsvolle Lichtakzente
-Zweites Schlafzimmer: Mit eigener Ankleide und Badezimmer mit Dusche
-Panoramafenster: Alle Zimmer sind mit bodentiefen Schiebeelementen ausgestattet

Ausstattungshighlights:

-Bodenbeläge: Edles Holzdielenparkett in Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in Küche und Bädern
-Wandgestaltung: Glasfasertapete und Q3-Putz für moderne, glatte Oberflächen
-Fußbodenheizung: Mit Raumsteuerung für jeden Bereich
-Sanitärausstattung: Hochwertige Duravit-Armaturen und -Sanitärobjekte, bodenebene Duschen, LED-Multimedia-Spiegel und SensoWash-WC mit Bidet-Funktion
-Küche: Offene, moderne Küche, nahtlos in den Wohnbereich integriert
-Fenster: Panoramafenster im Wohnbereich mit elektrischen Außenjalousien, in den anderen Zimmern elektrische Rollläden
-Smart Home: Busch & Jäger Panel zur Steuerung von Licht, Jalousien und kompatiblen Geräten. Zentrale Steuerung für Licht und Rollläden auf Knopfdruck
-Multifunktionale Bedienstellen: Mit intelligenten Sensoren für Temperatur- und Bewegungssteuerung via App
-Türkommunikation: Moderne Türsprechstelle mit Kamera und Smartphone-Integration

Technische Ausstattung:

-PKW-Aufzug: Praktischer PKW-Aufzug zu den zwei zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen, zusätzlich ein Außenstellplatz für Gäste
-Klimaanlage: Vorinstallation für Klimaanlagen in der gesamten Wohnung
-Markisen: Vorinstallationen für Markisen vorhanden
-Wetterstation: Integrierte Wetterstation zum automatischen Schutz der Jalousien bei starken Winden

Zusätzliche Informationen:

Diese Luxuswohnung beeindruckt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch die intelligenten Smart-Home-Funktionen. Mit dem Busch & Jäger System lassen sich Beleuchtung, Jalousien und Raumklima ganz einfach steuern. Moderne Technik trifft hier auf stilvolles Design und höchsten Komfort.

Kaufpreis:

-Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen und 1 Außenstellplatz: 1.090.000,- €

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.08.2025
  • 3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tüllingen, Lörrach (79541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Lettenweg in Lörrach bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend am Rande des Schwarzwalds, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie von der Nähe zur Schweiz und Frankreich.

Verkehrsanbindung:

-Autobahn: Über die A98 erreichen Sie in wenigen Minuten die A5, die direkte Anbindung an die großen Städte wie Freiburg und Karlsruhe bietet. Auch die A3 in der Schweiz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Lörrach liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Basel sowie in andere Städte der Region.
-Flughafen: Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen optimale internationale Anbindungen bietet.

Einrichtungen und Versorgung:

-Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Lörrach Zentrum ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
-Schulen und Kindergärten: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, darunter die Kita "Villa Kunterbunt" und die Fridolinschule. Weiterführende Schulen wie das Hans-Thoma-Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen.
-Gesundheitseinrichtungen: Lörrach bietet eine hervorragende medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und dem St. Elisabethen-Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Natur:

-Der nahe gelegene Schwarzwald und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen in der Natur.
-Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnessstudios, Sportvereine und Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der Nähe, so dass Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten kommen.

Grenznähe:

-Die Schweiz liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, und Basel ist schnell über die A5 oder mit dem Zug erreichbar. Dies macht den Lettenweg zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler.
-Frankreich ist ebenfalls in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet weitere kulturelle und kulinarische Möglichkeiten.

Mit seiner idealen Lage, seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet der Lettenweg in Lörrach ein optimales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1090000 €
8.310,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Tiefgaragenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.310,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.519 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.249 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den abgebildeten Bildern um unverbindliche Visualisierungen handelt. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung der Bau- oder Ausstattungsmerkmale dar. Änderungen und Abweichungen in der tatsächlichen Gestaltung sind vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zum Bus: 13.48

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BOREAS Immobilien GmbH
BOREAS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
In den Engematten 13, 79286 Glottertal
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Partnerschaft
Herr Stefan Maurer
Herr Stefan MaurerDein Kontakt
Online-ID: 2ghe55w
Referenznummer: B4
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