Reihenmittelhaus zum Kauf

260000 €260.000 €3.714 €/m²

Finanzierung ab 1091 €/Monat

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3,5Zimmer

70 m²Wohnfläche

133 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wedel (22880)

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Wir freuen uns, Ihnen dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit viel Potenzial vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde in den 1980er Jahren durch einen kleinen Anbau auf eine Wohnfläche von ca. 70 m² erweitert. Mit vier Zimmern, einem sonnigen Garten und einem Stellplatz direkt vor der Haustür bietet es eine solide Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Grundriss und Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt der Familie dient. Die Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, ist vom Wohnraum getrennt und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den idyllischen Garten, der mit seiner sonnigen Südausrichtung ein idealer Rückzugsort ist.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Home-Office oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Ein Vollbadezimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Dachstudio, das als weiteres Schlafzimmer oder als kreativer Rückzugsraum dienen kann.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen praktischen Gartenaufgang, der den Zugang zum Außenbereich bequem macht.

Besonderheiten und Potenzial

Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der Stellplatz direkt vor der Haustür - ein großer Pluspunkt in der heutigen Zeit. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert und stellt eine solide Grundlage dar. Allerdings ist das Haus insgesamt stark sanierungsbedürftig und bietet viel Raum für individuelle Modernisierungen. Es muss an die aktuellen energetischen Standards angepasst und optisch nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Außenbereich mit Südausrichtung

Der großzügige Garten mit seiner sonnigen Südausrichtung und dem teils alten Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten weitere Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und zu gestalten.

Fazit: Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die Chance, ein charmantes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einem Stellplatz direkt vor der Haustür, einem idyllischen Garten mit Südausrichtung und der Möglichkeit, die Raumaufteilung nach modernen Bedürfnissen anzupassen, eignet es sich ideal für Familien oder Paare, die sich ein individuelles Projekt wünschen. Bringen Sie dieses Haus auf den neuesten Stand und schaffen Sie sich ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

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Stand: 01.01.2024

Rechtliches

Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de

Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes

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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2011