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Wohnung zum Kauf
179000 €4.972 €/m²
2Zimmer
36 m²Wohnfläche

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Herr Johannes Rath
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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IMMORath.de - 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage

- Charmante Etagenwohnung in zentraler Lage von Freiburg im Breisgau
- Erbbaurecht: ein attraktives Kaufangebot in begehrter Region
- Baujahr 1953: rustikaler Charme mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Renovierungsbedürftig: Ideal für Handwerker oder kreative Köpfe
- Wohnfläche von ca. 36 m² verteilt auf 2 Zimmer und Balkon
- Praktischer Grundriss: 1 Badezimmer vorhanden
- Sonnenbalkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Großzügiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Frei nach Absprache: Flexibilität bei der Übergabe
- Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei nach Absprache
  • Balkon
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt-Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg im Breisgau, einem dynamischen und kulturell reichen Zentrum im Südwesten Deutschlands. Mit der exzellenten Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich etwa einen Kilometer entfernt liegt, bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist in circa 5,5 Kilometern schnell zu erreichen, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen - eine Grundschule befindet sich in nur etwa 400 Metern Entfernung und auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von maximal 500 Metern leicht zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt, was die familienfreundliche Ausrichtung dieser Lage unterstreicht.

Die Umgebung ist bekannt für ihr lebendiges Kulturleben und die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwaldes. Genießen Sie einen Spaziergang oder eine Fahrradtour auf den zahlreichen Grünflächen oder einen Besuch der nahegelegenen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint die Vorzüge städtischen Wohnens mit der Ruhe und Gelassenheit einer naturnahen Umgebung - eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
179000 €
4.972,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Laufende Kosten
Hausgeld
188 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.972,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.368 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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IMMORathGewerblicher Anbieter
Habsburgerstraße 11, 79104 Freiburg im Breisgau
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Partnerschaft
Herr Johannes Rath
Herr Johannes RathDein Kontakt
Online-ID: 2hl2w59
Referenznummer: IR1224249
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Herr Johannes Rath
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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