Mehrfamilienhaus zum Kauf 263.000 € 9 Zimmer 231,3 m²<br/>Wohnfläche 758 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nettlingen Söhlde 31185

Monat
9Zimmer
231,3 m²Wohnfläche
758 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Uwe Kreye

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Söhlde OT: Ihre Geldanlage aus Steinen..

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und investieren Sie einen Teil Ihres Vermögens in Betongold.
Dieses 1966 solide erbaute Gebäude kann schon bald einen Platz in Ihrem Portfolio einnehmen.
Die 3 Wohneinheiten sind aktuell an glückliche Mieter vermietet.
Die Nettojahreskaltmiete beträgt 16.272,72 Euro.
Im Erdgeschoss und auch teilweise im Kellergeschoss befand sich bis vor einigen Jahren eine Bankfiliale. Diese wurde durch eine Nutzungsänderung im Jahr 2021 in ansprechenden, modernen Wohnraum umgewandelt. In diesem Zug wurde eine Terrasse angebaut.

Die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind in der Wohneinheit 3-fach verglast.
Bei der Wohnung im Obergeschoss wurden vor ca. 10 Jahren die Scheiben zur Straßenseite ausgetauscht. Fenster Küche ca. 7 Jahre alt, restliche Fenster Ende 80er / Anfang 90er Jahre.

Alle Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand.

Vor wenigen Monaten hat das Wohnhaus eine Außendämmung bekommen und der Hausflur wurde mit einem frischen Anstrich versehen. Im Jahr 2021 wurde die Sprechanlage ausgetauscht.
Die 2 Garagen sind vermietet, die Stellplätze werden kostenlos zur Verfügung gestellt.

Insgesamt eine überschaubare, gut händelbare Wohnanlage, in die es sich zu investieren lohnt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
6 Stellplätze
Garten
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Nettlingen, Söhlde (31185)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nettlingen ist mit etwa 1500 Einwohnern die drittgrößte Ortschaft in der Gemeinde Söhlde in der Braunschweig-Hildesheimer Börde und gehört zum Landkreis Hildesheim.
Nettlingen ist durch die B 444 gut an die Bundesautobahnen 7 und 39 angebunden, wodurch die Landeshauptstadt Hannover sowie die Bezirkshauptstadt Braunschweig schnell zu erreichen sind.
Als Sehenswürdigkeit der Ortschaft gilt die Wassermühle. Das Gebäude, in der sich die Mühle befindet, entstand 1581. Heute finden an der Mühle regelmäßig kleinere Feste und Veranstaltungen statt. Im Ort steht das um 1570 von Kurt von Saldern erbaute Schloss Nettlingen.

Folgende Vereine sorgen für eine gut funktionierende Gemeinschaft:
TuS Nettlingen
Mühlenverein
Freiwillige Feuerwehr Nettlingen
Bürgeraktion Freibad Nettlingen e.V
Nettlinger Gesangverein e. V. gegründet 1867.

Ein Dorfladen, ein Tante Enso Einkaufsladen, eine Tankstelle, sowie ein Restaurant mit Hotelbetrieb sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig in Schellerten und Hoheneggelsen vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

263000 €

1.137,20 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.272,72 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Höchster Wert in der Region

2.926 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 231,27 m², vermietbare Fläche: 231,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Hildesheim Goslar PeineGewerblicher Anbieter

Rathausstraße 21-23, 31134 Hildesheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe KreyeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hptq53

Referenznummer: H-29819