Doppelhaushälfte zum Kauf

550000 €550.000 €3.121 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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7Zimmer

176,2 m²Wohnfläche

658 m²Grundstück

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Stockdorf, Gauting / Stockdorf (82131)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963, auf einem ca. 658 m² großen Erbpachtgrundstück, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. In einem gepflegten Zustand überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Mit sechs geräumigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste. Die zwei Bäder garantieren Komfort, während sich das zusätzliche Gäste-WC ideal für Besucher eignet.

Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume profitieren von optimalem Tageslichteinfall und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen mit verschiedenen Ausblicken ein.

Besonders im Winter sorgt ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme und ergänzt die zentrale Heizungsanlage des Hauses als alternative Wärmequelle.
Ein großzügiger Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Atelier, Werkstatt oder Fitnessbereich, und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an.

Die Doppelhaushälfte wurde in solider Bauweise errichtet und ist bezugsfertig. Die zentrale Heizung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung. Alle Räume sind optimal proportioniert und praktisch gestaltet, um den vorhandenen Platz bestmöglich zu nutzen.

Die Immobilie liegt in einer gepflegten und gut erschlossenen Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Erbbaurecht:
Diese Doppelhaushälfte wurde auf Erbgrund der Gemeinde Gauting, im Ortsteil Stockdorf errichtet. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahre 2061, also noch 37 Jahre. Der an den Verbraucherindex gekoppelte Erbbauzins beträgt derzeit 240 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 340.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.20, Distanz zum Bus: 0.50