Wohnung zum Kauf

62500 €62.500 €850 €/m²

Finanzierung ab 260 €/Monat

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3Zimmer

73,5 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Burgstraße 49, Dobenau, Plauen (08523)

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Das Wohnhaus in der Burgstraße 49 wurde 1995 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums.

Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.
Im Kellergeschoss erfolgte eine 2-fach Isolierbeschichtung.
Das Mauerwerk im EG ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit durch Mauerwerksfolie abgedichtet.

Der Dachstuhl des Hauses ist eine solide Konstruktion aus Nadelholz.
Die Dacheindeckung besteht aus schwarzer Eifelplatte auf Volldachschalung.

Die Burgstraße 49 erhielt eine separate Gaskesselanlage zur Beheizung aller Räume.

Das zu den Häusern (Burgstr. 47/49) gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 736 m² groß.

Provisionshinweis 3,57% des VKP, mind. 2.975EUR, inkl. 19% MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975EUR, jeweils inkl. 19% MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Mit der Wohnung wird der Tiefgaragenstellplatz Nr. 61 verkauft. Dieser ist in dem im Exposé angegebenen Kaufpreis enthalten.

Bei der Begehung der Tiefgarage wurden durch einen Bau-Sachverständigen Mängel festgestellt. Hierzu liegt die Kostenschätzung des Sachverständigen vor. Demnach ist mit Sanierungsaufwendungen von ca. 10.000 EUR pro Stellplatz in der Tiefgarage zu rechnen.

Die Ausführung ist nach Auskunft der Hausverwaltung in den nächsten 3 Jahren vorgesehen. Lt. Beschluss der Eigentümerversammlung vom November 2023 wird über den Wirtschaftsplan dafür eine Erhaltungsrücklage gebildet. Ergänzend dazu ist mit einer Sonderumlage zu rechnen.

Der Erwerber trägt die Kosten der Sanierung, welche im Verkaufspreis bereits berücksichtigt sind.

Der Erwerber verpflichtet sich im notariellen Kaufvertrag, den Verkäufer ab Eigentumsumschreibung von dieser Sanierungsverpflichtung freizustellen.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/1994. Die Kaltmiete beträgt 417,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 260,00 EUR und die Gesamtmiete 677,00 EUR.

Der TG-Stellplatz wird für monatlich 38,35 EUR fremdvermietet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 295/10.000 für die Wohnung und 52/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist durch den Erwerber für die Wohnung ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 1994