Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3800000 €3.800.000 €1.719,46 €/m²

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2.210 m²Fläche

3.215 m²Grundstück

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Schnaitheim, Heidenheim an der Brenz (89520)

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 2.210 Quadratmetern auf einem Grundstück von 3.215 Quadratmetern. Erbaut im Jahre 1985, wurden im Jahr 2021 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Zustand des Gebäudes auf den neuesten Stand gebracht haben. Eine Gasheizung sorgt dabei für umweltschonende Wärmezufuhr.
Mit einem Ankermieter ist die Immobilie komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von rund 241.680,00 Euro, was einer Rendite von 6,32 % entspricht.
**Energieeffizienz und Umweltaspekte:**
Die Immobilie erfüllt alle aktuellen energetischen Anforderungen und profitiert durch die Gasheizungsanlage von einer umweltfreundlichen Wärmeversorgung. Detailliertere Informationen zur Energieeffizienzklasse können bei einer persönlichen Besichtigung vorgelegt werden.
**Investitionsprofil:**
- Objekttyp: Gewerbeimmobilie
- Baujahr: 1985
- Zustand: Gepflegt
- Fläche: 2.210 qm
- Grundstücksgröße: 3.215 qm
- Jahreskaltmiete: 241.680 €
- Rendite: 6,32 %
**Fazit:**
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet für Investoren eine hervorragende und langfristige Perspektive. Die Kombination aus attraktiver Rendite sowie hervorragendem Zustand des Objekts sind starke Argumente für diese Kapitalanlage.
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Der erfolgreiche Immobilienkauf ist von dem vertrauensvollen Miteinander von Käufer und Makler geprägt. Setzen Sie auf langjährige Erfahrung, eine professionelle Arbeitweise und eine individuelle Betreuung. Sichern Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!

Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt im Osten des Bundeslandes. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die malerische Lage am Fluss Brenz und die Burg Hellenstein, die hoch über der Stadt thront.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Heidenheim an der Brenz. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Ulm, Nürnberg oder Stuttgart.
Die Umgebung von Heidenheim an der Brenz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schlossmuseum oder das Naturtheater Heidenheim.
Insgesamt ist Heidenheim an der Brenz eine attraktive Stadt mit einer hohen Lebensqualität und eignet sich daher ideal als Wohnort für Familien, Paare und Singles. Die Immobilie in dieser Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe.

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