Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.195.000 € 4 Zimmer 128,2 m²<br/>Wohnfläche 30.<br/>Geschoss Stadtgebiet Landsberg am Lech 86899

Monat
4Zimmer
128,2 m²Wohnfläche
30.Geschoss

Herr Felix Flemmer

Flemmer Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Townhouse über zwei Etagen mit Rooftop-Terrasse direkt am grünen Lechufer

Das gibt es wahrlich nicht alle Tage! Ein besonderes Highlight des neuen "Lechwinkels" in erster Reihe am grünen Lechufer mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Lech und Landsbergs Altstadt stellt dieses Townhouse dar. Hier stimmt einfach alles - auf zwei Etagen samt eigener Dachterrasse bieten unsere Stadthäuser mehr Platz und mehr vom Leben.
Das Stadthaus verfügt über einen eigenen Eingang. Hier zweigt direkt das Arbeitszimmer/Homeoffice ab - ideal also auch für all diejenigen, die hin und wieder Gäste im Büro erwarten und die somit künftig nicht durch den eigentlichen Wohnbereich müssen. Dieser beginnt nämlich zwei Stufen weiter oben: Mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt angrenzender Westterrasse und Privatgarten, ausgerichtet zum ruhigen und intensiv begrünten Innenhof. Bodentiefe Holzfenster mit Mobiliar und imposante 3,53 Meter (!) Raumhöhe sind nur zwei weitere Highlights dieser Immobilie mit "Wow"-Faktor!
Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss runden das Parterre ab.
im 1. Obergeschoß stehen die Privaträume zur Verfügung: Ein Master-Bedroom samt Ankleide und En-Suite-Duschbad sowie ein Kinder-/Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer.
Doch damit nicht genug: Über eine Treppe gelangt man auf die eigene Rooftop-Terrasse auf dem Dach: Von hier schweift der Blick nicht nur über den Innenhof, sondern auch über den Lech und die Landsberger Altstadt. Ein eigener Dachgarten macht diese Etage zu einem echten Juwel.

Insgesamt betrachtet eine einziugartige "Statement"-Immobilie in unverbaubarer, einzigartiger Lage, um die man Sie beneiden wird!

Im Untergeschoß des schwellenfreien Hauses mit Lift stehen zudem Kellerabteile, Mobilitätsräume für Fahrräder & Co. und bequeme Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Als eines von zwei Wohngebäuden "Am Papierbach" bietet der neue Bauabschnitt exklusive Blicke über den
Lech bis in die Altstadt. Durch die prominente Lage erreichen Sie über den Lady-Herkomer-Steg in
wenigen Minuten die Landsberger Altstadt oder das Zentrum des Quartiers.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
30. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine Lage zum Verlieben! Landsberg am Lech steht für Romantik und Dynamik in perfekter Harmonie. Landsberg ist vor allem bekannt durch sein einmalig schönes historisches Stadtbild, geprägt durch zahlreiche Baudenkmäler, verwinkelte Gässchen, beeindruckende Bauten und gemütliche Plätze sowie architektonische Vielfalt. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns!
Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten:
- reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten
- dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten
- hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben

All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland:
- München: 50 km oder 50 Minuten
- Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten
- Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten
- Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten
- Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten
- Flughafen München: 90 km oder ca. 60 Minuten
- Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km oder 25 Minuten
- Airport Memmingen: 56 km oder 40 Minuten
- Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung
- Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten

Das Quartier "Am Papierbach" liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

1195000 €

9.321,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.321,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.756 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Öffnungszeiten unserer Info-Lounge im Quartiersbüro in der von-Kühlmann-Str. 25a, 86899 Landsberg:

Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr
Samstag 14:00 - 17:00 Uhr
Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr

oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen
Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

[URL="http://www.ampapierbach-landsberg.de"]Projekt-Seite[/URL]

[URL="http://www.flemmer-immobilien"]Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 149,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Hallenhöhe: 3,53 m, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Flemmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 39c, 82402 Seeshaupt

Partnerschaft

Herr Felix FlemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtpv5t

Referenznummer: 148789593