Bungalow zum Kauf

339000 €339.000 €3.291,26 €/m²

Finanzierung ab 1422 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

483 m²Grundstück

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Barsbüttel, Barsbüttel (22885)

Sie suchen ein barrierefreies Wohnkonzept, das alle Wohn- und Schlafbereiche bequem auf einer Ebene vereint? Dann ist dieser charmante Bungalow genau das Richtige für Sie!
Das Haus im Überblick:
1986 erbaut, liegt dieser Bungalow auf einem ca. 483 m² großen Grundstück in klassischer Bauweise und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 103 m² sowie einen wohnlich ausgebauten Vollkeller. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Garten mit herrlichem Blick ins Grüne.
Besonderheiten:
Derzeit bewohnt eine 99-jährige Dame das Haus und genießt ein lebenslanges Wohnrecht. Als neuer Eigentümer profitieren Sie von einer monatlichen Nettokaltmiete von 700,00 €.
Aufteilung und Ausstattung:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die geräumige Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie mühelos in die großzügig geschnittenen Wohnräume sowie über eine Treppe in den Kellerbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet nicht nur viel Platz, sondern auch durch bodentiefe Fenstertüren einen direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten.
Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Dusch- und ein Vollbad mit Fenstern garantieren hohen Wohnkomfort. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen.
Keller und Stellplatz:
Der Vollkeller mit guter Stehhöhe offeriert mit einer Fläche von ca. 49 m² zusätzlichen Stauraum oder kann nach Ihren Wünschen genutzt werden. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus barrierefreiem Wohnen, guter Ausstattung und langfristiger Mietrendite. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses charmante Objekt anzusehen!

Das Haus liegt rückwärtig in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern umgeben ist in Barbüttel. Die Gemeinde Barsbüttel im Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Landesgrenze von Hamburg. Gefühlt gehört hier alles noch zu Hamburg und neben der guten Infrastruktur und den kurzen Fahrtzeiten ins Stadtzentrum trägt auch das schnell zu erreichende Industriegebiet an der Bundesautobahn 1 mit seinem vielfältigen Angebot dazu bei, Barsbüttel zu einem attraktiven und begehrten Wohnort zu machen. Diese Attraktivität wird belegt durch die stetig steigenden Einwohnerzahlen.
Durch den Ort, der sich seinem dörflichen Charakter bewahren konnte, fließt der Bach Barsbek. Das Bildungsangebot ist mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, einer Volkshochschule und einer privaten Musikschule vielfältig. Die größte kulturelle Veranstaltung ist das jährlich im August stattfindende Sommerfest der Vereine und Verbände. Außerdem organisiert die Freiwillige Feuerwehr jedes Jahr ein großes Faschingsfest mit Kinderfasching. Jede Woche findet Dienstags und Freitags ein Wochenmarkt statt. Neben mehreren Supermärkten, Banken und einer Apotheke bietet Ihnen das direkte Umfeld alles für den täglichen Bedarf.
Durch den Autobahnanschluss an die A1 ist das Hamburger Stadtzentrum schnell erreichbar. Außerdem bietet die Eingliederung in das Verkehrsnetz des HVV mit drei Buslinien auch die Möglichkeit, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Stadt zu gelangen. Die nächste Busstation ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Bus direkt bis zur Station der U1. Insgesamt benötigen Sie ca. 40 Minuten Wegzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 49,58 m²