Einfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €2.812,50 €/m²

Finanzierung ab 2422 €/Monat

---

9Zimmer

208 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

---

Heimbachstraße 4, Unterheimbach, Bretzfeld (74626)

Objektbeschreibung Ja, Sie haben richtig gelesen, hier werden zwei Häuser verkauft: ein begonnener Neubau von ca. 2002 und ein Altbau von ca. 1919. Beide Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 450 m² Fläche.
Der Neubau ist ein „veredelter Neubau“, das bedeutet, dass die Wände gemauert, die Decken betoniert, das Dach aufgesattelt, die Isolierung eingebracht und die Fenster eingebaut sind.
Die teuren Arbeiten wurden mit hochwertigen Materialien von Fachfirmen erledigt.
Der Vorteil ein Haus in diesem Zustand zu kaufen ist der, dass man hier noch selbst sehr stark in die Aufteilung und Gestaltung eingreifen kann.
Soll eine Theke in die Küche eingebaut werden? Welche Heizung passt zum Objekt? Welcher Bodenbelag soll verlegt werden?
Diese Fragen können nur Sie beantworten, denn hier müssen Sie kein Geld für die Entfernung des Vorhandenen bezahlen und Sie haben viel Raum um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Bei diesem Haus können Sie zielgerichtet „Do it Yourself“ dem Fachkräftemangel trotzen und damit an vielen Stellen auf kostenintensive Handwerkerleistungen verzichten.
Außerdem schaffen Sie Werte für Generationen und sichern sich eine zukunftsfeste Investition.
Das zweite Haus ist ein Altbau, welchen Sie als Übergangswohnraum bei der Fertigstellung des Neubaus nutzen können, um Miete zu sparen. Nach der Fertigstellung des Neubaus können Sie den Altbau vermieten.
Dieses Objekt wartet nur auf die richtige Person!
Ergreifen Sie Ihre Chance!
Raumaufteilung Neubau:
Erdgeschoss:
Zwei Abstellräume, Eingangsbereich, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Traktor-Garage und Einzel-Garage
Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur und Raum über der Traktor-Garage
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, separates WC und Flur, Spitzboden
Altbau:
Untergeschoss:
Zwei Räume
Erdgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC, zwei Flure, Terrasse mit Garten und Doppel-Garage
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Vorbereich, Vorraum, separates WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Flur
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Flur und Abstellraum

Unterheimbach ist eine Teilgemeinde von Bretzfeld und liegt im Hohenloher Land, eine Region mit sehr hohem Freizeitwert.
Die Gemeinde Unterheimbach hat einen evangelischen Kindergarten, eine Grundschule, mit Kernzeitbetreuung, eine evangelische Kirche, einen Sport-verein und einen Schützenverein.
Ca 1.000 Einwohner wohnen in Unterheimbach.
Mit dem Bus kann man in ca. 20 Minuten in Bretzfeld sein, um Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Schulen zu besuchen.
Ca. 7 km entfernt liegt die Autobahn A6 (Abfahrt Bretzfeld-Schwabbach), die nach Heilbronn bzw. Schwäbisch Hall und Crailsheim führt.
Mit dem Auto sind Sie in 12 Minuten im Zentrum von Öhringen, dies ist ca. 10 km entfernt.
Eine sehr schöne Wohnlage, in einer ländlichen Gegend, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen.

Wohnflächen Neubau: ca. 95 m²
Altbau: ca. 113 m²
Gesamt: ca. 208 m²
Nutzflächen Neubau: ca. 97 m²
Altbau: ca. 94 m²
Gesamt: ca. 191 m²
Sonstiges - Eine Doppel-Garage
- Eine Traktor-Garage, die auch als Doppel-Garage dienen kann
- Eine Einzel-Garage
- Eine überdachte Terrasse in Ostlage
- Ein kleiner Garten ist Ostlage
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend