Wohnung zum Kauf 229.000 € 3,5 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ortsbereich Ostrach 88356

Monat
3,5Zimmer
75 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Outi-Johanna Cantor

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Helle und frisch renovierte Dachgeschosswohnung - sofort frei

Ursprünglich als Flachdachbungalow 1968 in Massivbauweise errichtet, wurde 1983 das Wohnhaus um eine Etage erweitert, so dass diese helle Dachgeschosswohnung entstand.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2008 und 2009 kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert, im Laufe des Jahres 2023 wurde die Aufdach-PVA installiert, so dass dieses Objekt daher insgesamt dem Neubaustandard entspricht. Bei einem Energieverbrauchswert von nur 20 kWh/(m².a) in der Energieklasse A+ entspricht diese Einstufung dem höchsten Niedrigenergiestandard und der höchsten Energieeffizienz - eine Tatsache, auf die man heute besonderen Wert legen sollte.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über eine Gartenfläche als Sondernutzungsfläche. Der Wohnung ist ein Garagenstellplatz zugeordnet, dieser gehört zum Kaufumfang und muss für € 16.000,00 mit erworben werden.

Diese Wohnung steht seit kurzem leer, wurde grundlegend renoviert und ist ab sofort bezugsbereit. Dieses Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder zur renditestarken, langfristigen Vermietung für Kapitalanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Ortsbereich, Ostrach (88356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus liegt zentral und ruhig in 2. Reihe in einem Mischgebiet von Ostrach und bietet Ihnen alle Vorzüge für sämtliche Versorgungen des täglichen Bedarfs.

Diese kleine Gemeinde mit dem gleichnamigen Fließgewässer im Landkreis Sigmaringen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie Lebendigkeit mit Gastronomie, Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, diversen Schulformen und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind.

Gute Verkehrsanbindung nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Bodenseeregion und Oberschwaben, nach Wilhelmsdorf und Mengen sind durch die Bundes- und Landesstraßen gesichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

229000 €

3.053,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

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3.053,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.393 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.596 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Outi-Johanna CantorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2ezr95j

Referenznummer: 2025 (1/2025)