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Einfamilienhaus zum Kauf
789000 €3.506,67 €/m²
7Zimmer
225 m²Wohnfläche
9.016 m²Grundstück
Güls 5, Koblenz (56072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augst Immobilien
Frau Laura Busch
Augst Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
789000 €
3.506,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Koblenz - Wohnen am Stadtrand mit Blick auf Wiesen und Felder!

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus im Randbereich von Koblenz! Dieses ursprüngliche Gehöft, erbaut um 1900 und 1985 vollständig kernsaniert bietet Platz zum Wohnen und Arbeiten mitten in der Natur und verleiht absolutes Urlaubsfeeling.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.525 m² bietet dieses Anwesen ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnebenen.

Über einen großzügigen Dielenbereich mit WC und Garderobe gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit ca. 72 m² mit einem gemütlichen Kaminofen, der für behagliche Abende sorgt.

Ein kurzer Weg führt in die Küche mit Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie auch in einen Waschraum und den Heizungsraum sowie in ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einem sehr großen Hobbyraum, der früher als Stall genutzt wurde, mit zusätzlichem Geräteraum und einem Abstellraum.

Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss mit einem großzügigen gemütlichen Studioraum mit Dachschrägen sowie einer kleinen Kammer. Halbgeschossig versetzt befindet sich ein geräumiger Schlafbereich mit Bad, zwei weitere schöne Zimmer und ein neues Duschbad. Eine Ebene höher befindet sich ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Bad.

Eine großzügige Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien, während der unverbaubare Blick ins Grüne und die ruhige Lage in der wohligen Wohngegend für absolute Erholung sorgen. Dieses Anwesen ist nicht nur eine Wohlfühloase, sondern auch ideal, um Pferde zu halten, denn das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten. Die weitläufig angelegten Außenanlagen bieten neben hochwertigen Sandsteintrögen, Pflanzenbeeten und jeder Menge möglicher Weidefläche für Tiere auch eine 6000 Liter große Zisterne samt Pumpe.

Zusätzlich steht in der Nähe ein weiteres Garten-/Wiesengelände von ca. 3.488 m² zur Verfügung, was das Immobilienangebot noch attraktiver macht.

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.506,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.545 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.907 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Augst Immobilien
Augst ImmobilienGewerblicher Anbieter
Firmungstr. 9, 56068 Koblenz
Frau Laura BuschDein Kontakt
Online-ID: 2g8rw5c
Referenznummer: 2024-AI-0059
Augst Immobilien
Frau Laura Busch
Augst Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen