Mehrfamilienhaus zum Kauf

3450000 €3.450.000 €6.730,39 €/m²

Finanzierung ab 11258 €/Monat

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21Zimmer

512,6 m²Wohnfläche

853 m²Grundstück

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Ramersdorf, München (81735)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in der begehrten Lage von München Ramersdorf.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und verfügt über eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die kleine Dachterrasse im Obergeschoss abgedichtet, um vor Feuchtigkeit und Witterungseinflüssen zu schützen. Alle Fenster wurden zwischen 2010 und 2018 erneuert, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten.
Des Weiteren wurden alle Bäder bis zum Erdgeschoss des Rückgebäudes modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden. Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmung im Rückgebäude angebracht, um den Energieverbrauch zu optimieren. Die Kellerwände wurden freigelegt und neu abgedichtet, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
Im Jahr 2012 erfolgte eine Gasumstellung, um eine umweltfreundlichere und effizientere Energieversorgung zu gewährleisten. Im Jahr 2022 wurde eine Vollwärmedämmung angebracht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine gute Ausstattung, sondern auch durch seine attraktive Lage in München Ramersdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.
Einige Mieten wurden vor kurzem erhöht, bei anderen Wohnungen besteht noch das Potenzial zur Erhöhung. Zudem gibt es für das Rückgebäude bereits eine Baugenehmigung zur Aufstockung, so würde noch eine weitere Einheit entstehen.

Im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die ehemalige Gemeinde Ramersdorf wurde im Jahr 1864 an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Ramersdorf-Perlach zu einem der überaus beliebten Wohngebiete Münchens.
Über den nahegelegenen Ostpark erstrecken sich grüne Liegewiesen, beschauliche Teichanlagen und schöne Spazierwege. Auch Sportfans kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Michaelibad verbindet sportlichen Anspruch mit moderner Saunalandschaft sowie Dampfbädern. Das Rutschenparadies stellt zudem ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder dar. Kletterhallen, Fußball- und Tennisvereine sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist durch U-Bahn und Busse optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen ans Zentrum angebunden. Gleich mehrere U-Bahn-Stationen liegen in bequemer Fußentfernung. Zum U-Bahn-Hauptknotenpunkt "Sendlinger Tor" gelangen Sie mit der U1 und U2 in nur 15 Minuten. Zum Marienplatz brauchen Sie nur 19 Minuten.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Innerhalb von ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über den Mittleren Ring, welchen Sie in ca. 2 Minuten erreichen, sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Die Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Läden, Restaurants und Bars machen das Viertel zu einer begehrten Adresse. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi und DM sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufscenter München-Neuperlach PEP bietet mit seinen 125 Fachgeschäften auf drei Etagen eine große Shopping-Vielfalt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Kellerfläche: 155,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen