Wohnung zum Kauf

189500 €189.500 €2.632 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Harksheide, Norderstedt / Harksheide (22850)

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Vermietete und ungekündigte Wohnung zur Kapitalanlage in begehrter Lage. Im Verbund mit -1- anderen Wohnung in dieser Wohnanlage ist auch ein Paketkauf möglich.

Die sehr gepflegte Wohnung besticht durch den imposanten Weitblick über Norderstedt und Teile Hamburgs. Eine treue Mietpartei untermauert das gute nachbarschaftliche Verhältnis in der Wohngemeinschaft. Ein ebenfalls guter Mix aus selbst genutztem Wohneigentum und ordentlich vermieteten Wohneinheiten verspricht hier ruhiges Eigentumsverhältnis. Die etablierte Hausverwaltung sorgt für regelmäßige Pflege und Modernisierung.

Die Wohnung liegt mit drei anderen Wohnungen auf einer Etage, der Etagengrundriss sorgt dementsprechend für ungestörte Mietverhältnisse.

Der Wohnungsgrundriss ist modern und funktional. Eine kleine Diele mit anliegender Küche erleichtert tägliche Arbeiten und sorgt für kurze Wege. Das sehr große Wohnzimmer mit Balkon und üppiger Fensterfront vermittelt Weiträumigkeit.

Die Schlafräume (Eltern / Kind) sind über einen kleinen Zwischenflur zu erreichen, dieser dient der Abtrennung zum Wohn-Essbereich. Ein innenliegendes Wannenbad ist gut von allen Räumen separiert zu erreichen.
Ein zugehöriger Stellplatz (an eine andere Mietpartei vermietet) ist im Kaufpreis inkludiert.

Gerne übermitteln wir Ihnen vergangene Modernisierungsmaßnahmen und Ertragszahlen nach erfolgtem Telefonat und Versand des Exposè`s. Um Diskretion im Sinne des Mieterschutzes zu wahren, veröffentlichen wir keine Detailbilder. Diese finden Sie im Exposè, welches wir Ihnen nach persönlichem Gespräch gerne zukommen lassen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 12 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.24, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 5.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 4.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14