Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 77,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Nienberge Münster 48161

Monat
3Zimmer
77,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Alexandra von der Goltz

von der Goltz Immobilien

Barrierefreie Terrassen-Wohnung im Zentrum von Münster-Nienberge

Diese sehr schön geschnittene Wohnung bietet optimale Wohnbedingungen für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie.

Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist sie barrierefrei zugänglich.

Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar..

Das Wohn- und Esszimmer ist optimal geschnitten und lässt sich gut einrichten. Von diesem Raum aus gelangt man auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist. Die umlaufende Hecke bietet einen Sichtschutz und Privatsphäre..

Vom Essbereich der Wohnung gelangt man in die Küche, die ebenfalls großzügig ist und sich gut einrichten lässt. Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mieterinnen.

Außerdem gibt es zwei schöne Schlafzimmer, die eine Größe von ca. 16 qm und 12 qm haben.

Das Bad besitzt eine große bodengleiche Dusche. Dadurch ist auch hier Barrierefreiheit gegeben.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und die Raumaufteilung aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst.

Im Rahmen der Sanierung wurde unter anderem das Bad komplett umgestaltet und erneuert, in der gesamten Wohnung wurden die alten Böden durch geschmackvolle Keramikböden ersetzt und alle Malerarbeiten durchgeführt.

Heute präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und modern.

Wenn mal mehr Platz benötigt wird, als die eigene Terrasse bietet, steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten für Aktivitäten im Freien zur Verfügung.

Zur Mitbenutzung stehen ein Fahrrad-, ein Wasch- und Trockenkeller, sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Erdgeschoss

Lage

Nienberge, Münster (48161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Ortskern von Münster-Nienberge.

Die unmittelbare Umgebung ist durch kleinere Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser, sowie Einfamilienhäuser geprägt.

Nienberge besitzt eine gute Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zur Wohnung gibt es unterschiedliche Läden, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschule, sowie Sport- und Freizeitangebote.

Gleichzeitig lädt das Umfeld von Nienberge mit seinen Feldern und Wiesen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Der Stadtteil Nienberge liegt ca. 6,5 km nördlich des Stadtzentrums von Münster.

Nienberge bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Münster. Die Bundesstraße 54 und die BAB 1 sind schnell erreichbar.

Die Buslinien 5 und N85 sowie die Regionalbuslinien R72 und R73 binden Nienberge an die Innenstadt von Münster an.

Der Schlossplatz ist in ca. 20 Minuten mit dem Rad erreichbar.

Der Ortsteil Nienberge verbindet Wohnen im Grünen und eine schnelle Anbindung in der Stadt perfekt miteinander.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968

Preise

Kaufpreis

285000 €

3.692,19 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzt. Mwst..

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Laufende Kosten

Hausgeld

236 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.692,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.312 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.388 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von einer 2-er-WG bewohnt. Die WG löst sich auf, so dass zeitnah eine Selbstnutzung oder eine Neuvermietung erfolgen kann.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 630 € kalt. Laut aktuellem Mietspiegel können mindestens 685 € Kaltmiete monatlich erzielt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 236 €.

Neben der Wohnung sind auch das Haus und das Grundstück in einem gepflegten Zustand.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von der Goltz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kanalstraße 89, 48147 Münster

3 Jahre Partnerschaft

Frau Alexandra von der GoltzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6nl5v

Referenznummer: 1145