Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

139890 €139.890 €2.250 €/m²

Finanzierung ab 587 €/Monat

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3Zimmer

68 m²Wohnfläche

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Karnap, Essen (45329)

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Die Wohnung #1 (ca. 68m²) mit Balkon befindent sich im Erdgeschoss links eines 1949 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss. Der Miteigentumsanteil beträgt 71/1000stel an der Eigentümergemeinschaft bestehend aus 3 MFH mit insgesamt 15 Einheiten, das Haus in dem diese WE #1 liegt wird wirtschaftlich getrennt bei der Hausverwaltung geführt. Zur Wohnung #1 gehört ein Balkon und ein Sondernutzungsrecht am Garten sowie optional ein Pkw-Stellplatz links neben dem Haus.

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und wird daher ***NUR*** verkauft für Kapitalanleger (Wohnrecht im Grundbuch) mit einer Bruttorendite von aktuell ca. 5,22% p.a. an. Anzusetzende Nettokaltmiete zur Zeit ca. 610 €/Monat zzgl. Nebenkosten sowie die Miete Carport ca.25 €/Monat.

Die Betriebskosten der Hausgeldabrechnung vom 10.11.2023 betrugen in Kalenderjahr 2022 ca.197,60 €/Monat (nicht umlagefähige Kosten ca. 32,08 €, umlagefähige Kosten ca. 165,52 € sowie zusätzlicher Rücklage ca. 53,79 € jeweils pro Monat). Die angesammelte Instandhaltungsrücklage für die Wohneinheit #1 per 31.12.2022 betrug ca.2.820 €.


Durch die Wohnungseingangstüre betritt man eine Diele (ca. 4,7m²) mit Fliesenboden und Gegensprechanlage sowie Platz für eine Garderobe und Sideboard.
Die Küche (ca. 7,7m²) mit Fenster und mechanischem Rollladen und schwarzem Fliesenboden bietet genug Platz für eine Einbauküche in L-Form und einen kleinen TiSch mit Stühlen.
Das angrenzende Tageslichtbad (ca. 5,8m²) mit Fenster und mechanischem Rollladen wurde 2018 mit einem schwarzen Fliesenboden und weissen Wandfliesen kernsaniert und bietet ein Hänge-WC, Badewanne Dusche mit Glastüre und einen Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank. Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen elektrischen Durchlauferhitzer (2022).
Das gegenüberliegende Schlafzimmer (ca. 13,1 m²) mit Fenster und mechanischem Rollladen sowie wertigem Lamitatboden bietet Platz für eine Doppelbett mit Nachttischchen und einen großen Kleiderschrank.
Das Wohnzimmer (ca. 17,3m²) bietet Stellfläche für eine Couchgarnitur mit Tisch und einen Wohnzimmerschrank und besitzt einen hellen Fliesenboden, eine Fenstertüre mit mechanischem Rollladen zum Balkon (ca. 7,7m² Grundfläche / 3,85m² Wohnfläche) in N/O-Lage.
Durch das Wohnzimmer gelangt man angrenzend in den als Gäste- und Esszimmer (ca. 14,6m²) genutzten Raum mit Fenster und mechanischem Rollladeb sowie wertigem Laminatboden.

Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
PerfectHome Immobilien
Kösliner Straße 9
45473 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 208 3773 9988
Fax: +49 208 3773 3693
E-Mail: info@perfect-home.immobilien

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen
müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oderein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ende der Widerrufsbelehrung

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Eine gültige Fassung finden Sie auf unserer Homepage oder senden Ihnen diese gerne auf Anforderung zu.
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Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung