Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 229.000 € 2 Zimmer 160 m²<br/>Fläche 113 m²<br/>Grundstück Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A Rheinberg 47495

Monat
2Zimmer
160 m²Fläche
113 m²Grundstück

Herr Michael Victor

Victor Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung im Herzen von Rheinberg-Stadtmitte zu verkaufen!

Dieses attraktive Objekt bietet eine hervorragende Kapitalanlage oder Eigennutzung in einer begehrten Lage. Wohnen und arbeiten in einem Haus: Hier ist es möglich! Es handelt sich um ein renoviertes und gepflegtes, renovierten Altbaugebäude, das im Jahr 1900 errichtet wurde und durch seinen charmanten Charakter besticht. Die Immobilie besteht aus einer geräumigen Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss (jetzt leer, bezugfrei; 2 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad, Abstellkammer) mit 69 m² Wohnfläche für bis zu 2 Personen. Im Erdgeschoss ein bis Januar genutzes Ladenlokal (91 m² Ladenfläche; in Kürze bezugsfrei, leer), welches auf Floristik, Kunst, Geschenkartikel und Lifestyle-Produkte unter dem Namen *Froschkönig* bekannt und beliebt war. Aufgabe wegen Ortswechsels und Vergrößerung. Der Laden hat einen großen, langgezogenen Verkaufsraum, eine seitliche Verkauftheke sowie mehrere Warenlagerräume (ohne Bilder) im hinteren Bereich und eine Toilette. Beim Verkaufsraum ist eine Erweiterung nach hinten bis zum Gebäudeende = Grundstücksgrenze möglich.
Die schöne, moderne Wohneinheit im 1. uns 2. OG mit weißem Bad ist gut für 1-2 Personen geeignet. Sie überzeugt durch großzügige Räume, hohe Decken und typische Altbauelemente, die dem Objekt einen besonderen Flair verleihen. Die Überdachung des Erdgeschosses könnte als Terrasse genutzt werden (baurechtlich nicht geprüft), bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Ladenlokal wurde vom Eigentümer betrieben und ist in Kürze leer bezugsfrei. Es bietet somit die Möglichkeit, eigene Geschäftsideen oder einen Bürobetrieb zu verwirklichen beziehungsweise einen neuen Mieter zu akquirieren. Die Lage des Objekts ist attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister, die von einer Fußgängerzonenlage profitieren möchten. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen kleinen Teilkeller im vorderen Bereich von 8 m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
sofort
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A, Rheinberg (47495)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen und arbeiten in einem Haus: Hier ist es möglich! Die Lage in der Stadt Rheinberg (Kreis Wesel) Stadtmitte, Fußgängerzone Gelderstraße 31 ist zentral und gut erreichbar. Die Stadt hat 31.097 Einwohner. Die Infrastruktur ist hervorragend, da sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden. Die Parkplatzsituation in der Stadtmitte ist durch öffentliche Parkplätze und Parkhäuser gut geregelt, was den Zugang zu den Geschäften erleichtert. Für Familien bietet die Stadt und Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Wohnwert der Lage zusätzlich erhöht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A57 und Bundesstraße 57 und 510 sowie durch verschiedene Buslinien, die an das Umland anbinden, optimal. Der Bodenrichtwert für Bauland liegt hier bei 240 EUR pro m², nachzulsen unter www.boris.nrw.de. Infos zum Ort: www.rheinberg.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

1.431,25 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 75 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1900 Stichworte Wohnfläche: 69,00 m², Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Sonstige Fläche: 91,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Victor Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael VictorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3hg5p

Referenznummer: 3185