Maisonette zum Kauf 349.000 € 2,5 Zimmer 67,2 m²<br/>Wohnfläche Altstadt Ulm 89073

Monat
2,5Zimmer
67,2 m²Wohnfläche

Frau Maike Koliba

Hirn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

CHARMANTE MAISONETTE-WOHNUNG IM HERZEN DES ULMER FISCHERVIERTELS

Diese charmante Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1983 bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und eine attraktive Aufteilung über zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd-Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Im Wohnbereich sorgt der Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während eine imposante Treppe ins Dachgeschoss die beiden Ebenen stilvoll miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder - ein Gäste-Bad auf der unteren Ebene sowie ein Hauptbad im Dachgeschoss mit Fenster, WC, Duschbadewanne und Waschbecken.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der bequem alle Stockwerke erschließt, und überzeugt durch eine solide Massivbauweise mit Schallschutz.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist und daher großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Perfekt für Liebhaber des historischen Fischerviertels!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Altstadt, Ulm (89073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Münsterblick befindet sich in einer der charmantesten Gegenden von Ulm - im historischen Fischerviertel. Eingebettet in ein Netz aus romantischen Gassen und Fachwerkhäusern, bietet die Lage eine einzigartige Mischung aus Tradition und urbanem Leben. Die Umgebung wird geprägt durch die idyllischen Kanäle der Blau, kleine Brücken und malerische Plätze, die zum Verweilen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die das Viertel mit Leben füllen. Auch kulturelle Highlights wie das Schiefe Haus und die Donaupromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt und des Münsters.

Trotz der urbanen Atmosphäre ist das Viertel überraschend ruhig und bietet eine entspannte Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Genießer ideal ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

349000 €

5.193,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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5.193,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.228 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Anbieter der Immobilie

Hirn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hafengasse 22, 89073 Ulm

Frau Maike KolibaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8sl55

Referenznummer: 2573