Villa zum Kauf

1490000 €1.490.000 €4.027 €/m²

Finanzierung ab 5919 €/Monat

---

8Zimmer

370 m²Wohnfläche

1.591 m²Grundstück

---

Wolsfeld (54636)

---

Diese beeindruckende Villa, erbaut im Jahr 2002 in solider Massivbauweise, präsentiert sich auf einem 1.591 m² großen Grundstück, umrahmt von einer idyllischen Gartenanlage mit einem beheizbaren Außenpool und einem charmanten Gartenhaus.

Mit einer Wohnfläche von rund 370 m², die sich geschickt auf zwei Ebenen verteilt, besticht das Anwesen durch seine hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Empfangsdiele, die in einen eleganten Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie einen Flur zum Büro- oder Schlaftrakt übergeht. Der geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf etwa 70 m² und wird durch einen gemütlichen Kaminofen sowie den Zugang zur überdachten Terrasse komplettiert. Die große, lichtdurchflutete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet eine angrenzende Essecke sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Büro- oder Schlaftrakt finden sich ein großes Zimmer mit Terrassenzugang und ein kleineres Zimmer neben einem Duschbad.

Im Eingangsbereich beeindruckt der großzügige und elegante Treppenaufgang, der zu einer weitläufigen Diele mit Balkon und weiterem Flur im Obergeschoss führt. Das Elternschlafzimmer misst beeindruckende 31 m² und verfügt über einen teilweise überdachten Balkon sowie ein luxuriöses Ankleidezimmer und ein Badezimmer en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer und ein großes, helles Kinderbadezimmer mit Wanne und Dusche bieten viel Platz für die Familie. Ein besonderes Highlight ist das sehr große Studio mit 55 m² und einem Kaminzug, ideal für kreative Entfaltung oder als zusätzlicher Wohnraum. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Eine umfangreiche Doppelgarage mit 45 m², ausgestattet mit einem separaten WC und einem Treppenabgang zum Keller, vervollständigt das Erdgeschoss. Die Villa ist teilunterkellert und umfasst den Bereich unter dem Garagentrakt mit insgesamt 80 m², inklusive Heizungs- und Vorratskeller sowie der Technik für den Swimmingpool und einen Raum mit Tresortür.

Die Außenanlagen bieten einen beheizbaren Außenpool (9,60 x 4,00 m) mit einem großen Sonnenbadebereich, vollständig umschlossen von einer über 2 Meter hohen Natursandsteinmauer, die optimale Privatsphäre garantiert. Das Gartenhaus und ein großzügig überdachter Freisitz mit 50 m², der bei Bedarf verglast werden kann, laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu besichtigen, um sich persönlich von dem charmanten Ambiente und den umfangreichen hochwertigen Ausstattung zu überzeugen. Für weitere Informationen, zusätzliche FOTOS oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Durch Ihre Anfrage erhalten Sie automatisch ein interaktives Exposé, dass mit weiterem Bildmaterial aufwartet. Erleben Sie die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Zuhauses und lassen Sie sich alle Ihre Fragen von uns beantworten.

Sonstiges Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.

Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.

Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008