Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.482,89 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

---

8Zimmer

239,6 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

---

Graben, Graben (86836)

HIGHLIGHTS
- enorm viel Platz und ausreichend Zimmer für die ganze Familie
- großer Garten inkl. Freiseitz/Grillstelle und Gartenhütte
- Büroeinheit, die flexibel als Home-Office, zusätzliche Wohnfläche oder zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden kann
- Keller mit Zugang von Innen und vom Garten
- sofort frei und Innenausbau komplett frei gestaltbar
- Terrasse und Balkon
- Grundschule, Kindergarten und Supermarkt sind direkt vor der Haustüre und fußläufig erreichbar
DAS HAUS
- streng genommen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die aufgrund Größe und Garten den Charakter eines Einfamilienhauses hat
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Nutzfläche: ca. 51 m² in der Doppelgarage + 1 Außenstellplatz
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer, inkl. Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro (ca. 45 m²)
- Stockwerke: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
ZUSTAND
- gepflegt, mit viel Raum für Gestaltung und kosmetische Anpassungen
- sofort bezugsfähig
ENERGETISCHER ZUSTAND
- einzelraumgesteuerte Öl-Heizung; zusätzliche Wärmequelle durch Grundofen im Wohnzimmer
- beheizbare Kellerräume
- Mahagonifenster mit doppelter Verglasung (aufbereitbar)
- Dach mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle)

MIKROLAGE
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur; Hausanschluss für Glasfaser vorbereitet; gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten. Schnell auf der B17.
MAKROLAGE
Graben liegt etwa 20 bis 25 Kilometer südlich von Augsburg auf dem Lechfeld. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, insbesondere durch die vierspurige Bundesstraße B 17, die schnellen Zugang zu den Autobahnen A 8 (München-Stuttgart) und A 96 (München-Lindau) bietet. Die Bahnlinie Augsburg-Landsberg verläuft ebenfalls durch Graben, mit Haltepunkten in Lagerlechfeld und Gewerbepark Graben. Sie erreichen Augsburg in ca. 20 Minuten, Landsberg in ca. 20 Minuten und München in ca. 60 Minuten.
Graben hat etwa 4.038 Einwohner (Stand: Ende 2023) und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Betreuungseinrichtungen und einem aktiven Vereinsleben. Die Gemeinde verfügt über eine attraktive Bücherei und ein hochwertiges Kulturprogramm. Graben ist zudem ein bedeutender Logistikstandort mit Unternehmen wie Amazon, DHL, Hermes und Lidl. Daher ist künftig von steigenden Immobilienpreisen in Graben auszugehen.

Sonstiges Diese geräumige Doppelhaushälfte in Graben überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben einer großzügigen Wohnfläche bietet sie ein separates Büro, das flexibel als Home-Office oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Die Lage in Graben, südlich von Augsburg, kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Verkehr und einer gut entwickelten Infrastruktur. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen