Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 8 Zimmer 239,6 m²<br/>Wohnfläche 557 m²<br/>Grundstück Graben Graben 86836

Monat
8Zimmer
239,6 m²Wohnfläche
557 m²Grundstück

Herr Sinan Michael Schmeiser

SMS-Homes GmbH

Freistehendes Haus I großer Garten I viel Platz I in Graben

HIGHLIGHTS

- enorm viel Platz und ausreichend Zimmer für die ganze Familie
- großer Garten inkl. Freiseitz/Grillstelle und Gartenhütte
- Büroeinheit, die flexibel als Home-Office, zusätzliche Wohnfläche oder zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden kann
- Keller mit Zugang von Innen und vom Garten
- sofort frei und Innenausbau komplett frei gestaltbar
- Terrasse und Balkon
- Grundschule, Kindergarten und Supermarkt sind direkt vor der Haustüre und fußläufig erreichbar

DAS HAUS

- streng genommen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die aufgrund Größe und Garten den Charakter eines Einfamilienhauses hat
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Nutzfläche: ca. 51 m² in der Doppelgarage + 1 Außenstellplatz
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer, inkl. Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro (ca. 45 m²)
- Stockwerke: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

ZUSTAND

- gepflegt, mit viel Raum für Gestaltung und kosmetische Anpassungen
- sofort bezugsfähig

ENERGETISCHER ZUSTAND

- einzelraumgesteuerte Öl-Heizung; zusätzliche Wärmequelle durch Grundofen im Wohnzimmer
- beheizbare Kellerräume
- Mahagonifenster mit doppelter Verglasung (aufbereitbar)
- Dach mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Graben, Graben (86836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

MIKROLAGE

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur; Hausanschluss für Glasfaser vorbereitet; gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten. Schnell auf der B17.

MAKROLAGE

Graben liegt etwa 20 bis 25 Kilometer südlich von Augsburg auf dem Lechfeld. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, insbesondere durch die vierspurige Bundesstraße B 17, die schnellen Zugang zu den Autobahnen A 8 (München-Stuttgart) und A 96 (München-Lindau) bietet. Die Bahnlinie Augsburg-Landsberg verläuft ebenfalls durch Graben, mit Haltepunkten in Lagerlechfeld und Gewerbepark Graben. Sie erreichen Augsburg in ca. 20 Minuten, Landsberg in ca. 20 Minuten und München in ca. 60 Minuten.

Graben hat etwa 4.038 Einwohner (Stand: Ende 2023) und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Betreuungseinrichtungen und einem aktiven Vereinsleben. Die Gemeinde verfügt über eine attraktive Bücherei und ein hochwertiges Kulturprogramm. Graben ist zudem ein bedeutender Logistikstandort mit Unternehmen wie Amazon, DHL, Hermes und Lidl. Daher ist künftig von steigenden Immobilienpreisen in Graben auszugehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.482,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.482,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.965 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.207 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese geräumige Doppelhaushälfte in Graben überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Neben einer großzügigen Wohnfläche bietet sie ein separates Büro, das flexibel als Home-Office oder zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Die Lage in Graben, südlich von Augsburg, kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Verkehr und einer gut entwickelten Infrastruktur. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SMS-Homes GmbHGewerblicher Anbieter

Welfenstraße 1, 86899 Landsberg am Lech

Partnerschaft

Herr Sinan Michael SchmeiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4tm54

Referenznummer: 2024-00036