Doppelhaushälfte zum Kauf 540.000 € 5 Zimmer 131,8 m²<br/>Wohnfläche 547 m²<br/>Grundstück Mintraching Mintraching 93098

Monat
5Zimmer
131,8 m²Wohnfläche
547 m²Grundstück

Lukas Rathay

Rathay Immobilien

Familienfreundliche DHH in guter Lage von Mintraching

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mintraching und bietet mit ihren ca. 132 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 547 m² ein ideales Zuhause für Familien und Paare. Das 1995 erbaute Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Die Küche ist funktional ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Hobbyräume, Lagerung oder einen Fitnessbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit angrenzendem Carport zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Stellfläche bietet.

Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Doppelhaushälfte zu einem idealen Ort für ein entspanntes und familienfreundliches Leben macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Mintraching, Mintraching (93098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mintraching ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg, die sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Stadt Regensburg auszeichnet. Die Ortschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B15 erreicht man das Stadtzentrum von Regensburg in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was Mintraching zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.

In Mintraching selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch für Familien ist die Gemeinde ideal, da sie über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und in Regensburg gut erreichbar.

Die Umgebung von Mintraching lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Donau sowie der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Auch die örtlichen Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Mintraching verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg. Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht die Lage so besonders und attraktiv.

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

540000 €

4.098,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.098,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.220 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.050 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Derzeit ist das Haus vermietet.
Bezugsfrei ab Dezember 2024. Stichworte Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 66,23 m², Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 8.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 12.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

Lukas RathayDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4g65u

Referenznummer: LR-DHH/Mi/132