Haus zum Kauf 1.390.000 € 24 Zimmer 470 m²<br/>Wohnfläche 484 m²<br/>Grundstück St. Jobst Nürnberg 90491

Monat
24Zimmer
470 m²Wohnfläche
484 m²Grundstück

Rafael Morent

MR Immobilienprojekte UG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

8 Parteien Mehrfamilienhaus in toller Lage 90491 Nürnberg

Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses tolle Anwesen präsentieren.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1936 auf einem ca. 484 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Das Anwesen befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage. Zudem ist der Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie umfasst 8 Wohnungen, jeweils immer 3 Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Der Spitzboden/Dachboden könnte vielleicht für den Ausbau zu weiterem Wohnraum dienen.

Balkone sind bis auf die beiden Einheiten im Dachgeschoss immer vorhanden. Es handelt sich immer um 3-Zimmer Wohnungen, von ca. 50-63 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt immer durch Gasetagenheizungen. Die Gasetagenheizungen wurden die letzten Jahre alle erneuert. Es stammen sogar 4 Stück aus den letzten 2 Jahren. Zudem sind bereits Kunststoffisolierglasfenster verbaut.

Die allgemeine Substanz ist äußerst gut. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Jeder Mieter hat ein Kellerabteil. Über den Keller gelangt man in den großzügigen und ruhigen Garten.

Die jährliche Nettomieteinnahmen betragen aktuell ca. 52.808,64 EUR. Hier ist die neu zu vermietende Wohnung inkludiert. Neuvermietungen finden in der Lage ab mindestens ca. 13 EUR/qm statt. Durch kurzfristige Mieterhöhungen könnten Sie die Mieteinahmen eventuell auf p.a. ca. 58.000 € erhöhen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
4 Geschosse
WG-geeignet
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

St. Jobst, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erlenstegen ist die elitärste Wohngegend in Nürnberg. Der Stadtteil bietet eine ruhige, innenstadtnahe Lage, sehr grün gelegen mit hohem Naherholungswert, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.

Ein reichhaltiges Angebot von Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie deckt alle täglichen Bedürfnisse auf hohem Qualitätsniveau ab. Kindergärten und Schulen, ebenso wie zahlreiche Ärzte und Kliniken wurden von dieser Gegend angezogen. Auch verfügt der einzigartige exklusive Stadtteil über eine sehr gute Verkehrsanbindungen – sowohl mit dem Privatwagen als auch dem öffentlichen Nahverkehr.

Hauptbahnhof Nürnberg: 4,1 KM
Flughafen Nürnberg: 5,6 KM
ÖPNV: 100 M
Autobahnanschluss A3: 5,3 KM

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1390000 €

2.957,45 €/m²

Provision für Käufer

Das Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, schulden Sie uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.957,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MR Immobilienprojekte UGGewerblicher Anbieter

Heuweg 8, 90556 Seukendorf

Partnerschaft

Rafael MorentDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ge4t5v

Referenznummer: 80