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INCASA Immobilien GmbH
INCASA Immobilien GmbH

Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
327828 €3.824 €/m²
3Zimmer
85,7 m²Fläche

INCASA Immobilien GmbH
Herr Sascha Stechow
INCASA Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Wandeln Sie Steuern in Privatvermögen - Profitieren Sie von Denkmal-AfA nach § 7i EStG!

55.691 € Steuerersparnis in 10 Jahren möglich (bei Bsp. ZVE 60.000 €)- investieren Sie in ein Einzeldenkmal mit Zukunft!

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Denkmal-AfA nach § 7i/7h EStG - ideal für Kapitalanleger.
Ihre Steuerersparnis hängt von Ihrer individuellen Einkommens- und Steuersituation ab.
Hinweis: Keine Steuerberatung - unsere Berechnungen dienen lediglich zu Informationszwecken.

Interesse an einer individuellen Analyse? Lassen Sie uns Ihre persönlichen Vorteile berechnen!

Ihre Highlights auf einen Blick:
Objektart: Einzeldenkmal mit 70 % Sonder-AfA.
100 % der Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden, verteilt über 12 Jahre (8 Jahre à 9 %, 4 Jahre à 7 %).
Einzigartige Fördermöglichkeiten:
KfW-Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit mit 10 % Tilgungszuschuss
Nachhaltige Sanierung:
Effizienzhaus-Denkmal-Standard mit Energieeffizienzklasse A - zukunftssicher, umweltfreundlich und mit niedrigen Energiekosten.
Historischer Charme trifft auf Moderne:
Erstbezug nach Kernsanierung - ein Einzeldenkmal mit moderner Technik und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Hohes Mietpotenzial:
Barrierefreie, altersgerechte Wohnungen mit gehobener Ausstattung - ideal für eine breite Zielgruppe.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnflächen von ca. 38 m² bis 137 m² - geeignet für unterschiedliche Mieterprofile oder zur Eigennutzung.
Details zur Immobilie:
Wohnfläche: Ca. 85,73 m², 3 Zimmer - ideal für Familien oder Mieter mit Anspruch an großzügiges Wohnen.
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-Küche-Ess-Bereich, angrenzende Terrasse (ca. 15,16 m²), 2 separate Zimmer - vielseitig nutzbar.
Exklusive Ausstattung:
Edle Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und Glasfaseranschluss - hochwertig und zukunftssicher.
Stellplätze:
2 Außenstellplätze (je 8.500 €) inklusive - komfortables Parken vor Ort.
Praktischer Stauraum:
Ca. 10,79 m² großer Kellerraum - ideal für Mieter.
Bezugsfertig: Ende Juli 2026 (Gemeinschaftseigentum: Ende August 2026).
Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Attraktive Renditen:
Steuerliche Vorteile und KfW-Förderungen ermöglichen eine maximale Steueroptimierung.
Nachhaltige Wertsteigerung:
Sanierte Denkmäler sind wertbeständig und gefragt - profitieren Sie von langfristigem Vermögenszuwachs.
Hohe Nachfrage:
Barrierefreie und energieeffiziente Wohnungen mit moderner Ausstattung treffen den Puls der Zeit.
Zukunftssichere Immobilie:
Historische Architektur kombiniert mit nachhaltigen Standards - ein Plus für Mieter und Investoren.
Erstklassige Lage:
Historischer Ortskern von Rehburg-Loccum, Nähe Steinhuder Meer - beste Infrastruktur und Lebensqualität.
Zusammenfassung des Gesamtobjekts:
Objekttyp: Einzeldenkmal - Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten.
Wohnflächen: Ca. 38 m² - 137 m².
Grundstücksgröße: Ca. 2.171 m².
Baujahr: 1752 - umfassend kernsaniert.
Ausstattung: Aufzug, energieeffiziente Technik, barrierefreie Gestaltung.
Stellplätze: 26 Außenstellplätze verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Bad Rehburg, Rehburg-Loccum (31547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage "Parkresidenz Bad Rehburg": Natur, Kultur und beste Anbindung

Die Parkresidenz Bad Rehburg besticht durch seine malerische Lage inmitten sanfter Hügel und grüner Wälder. Umgeben von gepflegten Gartenanlagen und historischen Parks bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren und Wassersport am nahegelegenen Steinhuder Meer. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Hannover und Bielefeld sind in weniger als einer Stunde erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Makrolage - Beste Anbindung für Beruf und Freizeit
- Hannover: 40 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Hannover: 50 Minuten mit dem Auto
- Autobahn A2: 35 Minuten entfernt
- ICE-Bahnhof Nienburg: 33 Minuten entfernt
- S-Bahn Lindhorst: 13,7 km entfernt
- Große Arbeitgeber in der Nähe: Frischli Milchwerke: 4 Minuten entfernt, Heye International: 24 Minuten entfernt, Bauer Gruppe: 25 Minuten entfernt, CHR Hansen: 23 Minuten entfernt, Baywa AG: 26 Minuten entfernt, Göllner Spedition: 23 Minuten entfernt,
NEU Airbus ab 2025 werden 300 hochqualifizierte Fachkräfte eingestellt.: 20 Minuten entfernt

Mikrolage - Naturnahe Lebensqualität und urbaner Komfort

Die Parkresidenz Bad Rehburg liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Verbindung von Natur und städtischem Komfort bietet. Direkt gegenüber lädt der idyllische Kurpark mit einem charmanten Café-Restaurant zu entspannten Spaziergängen ein, während der angrenzende Wander- und Märchenweg für weitere Erholung sorgt.

Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt nur eine Minute entfernt, ebenso wie die Bushaltestelle und ein Hausarzt, die den Alltag komfortabel gestalten. Familien profitieren von der kurzen Entfernung zur Grundschule und zum Kindergarten (4 Minuten). In der Freizeit sorgen das Freibad (5 Minuten) und das Hallenbad (9 Minuten) für Abwechslung, während Sportbegeisterte das Fitnessstudio in 10 Minuten und den Golfclub Rehburg-Loccum in 11 Minuten erreichen.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Dino Park Münchehagen (1 km entfernt), der sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistert, sowie das Steinhuder Meer (5 km entfernt) mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die historische Promenade Steinhude (9 km) und das beeindruckende Schloss Sachsenhagen (8 km) bieten weitere attraktive Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

Diese harmonische Verbindung von naturnahem Leben, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht das Parkresidenz Bad Rehburg zu einem perfekten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Vielseitige Region für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob als privates Zuhause oder Kapitalanlage - die Region um Bad Rehburg vereint Naturerlebnisse, eine starke wirtschaftliche Grundlage und eine hervorragende Anbindung. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der attraktiven Lage und den zukunftssicheren Investitionschancen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
327828 €
3.823,96 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
17000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 17.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 85,73 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

INCASA Immobilien GmbH
INCASA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Dirschauer Str. 9A, 12623 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Sascha StechowDein Kontakt
Online-ID: 2h6yy5f
Referenznummer: Bad Rehburg WE7-ETW-KA
INCASA Immobilien GmbH
Herr Sascha Stechow
INCASA Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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