Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

490000 €490.000 €891 €/m²

Finanzierung ab 1977 €/Monat

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550 m²Fläche

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Großenhain, Großenhain (01558)

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Objektnr: 1064013

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit 3 Wohnungen und 2 Läden und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Frauenmarkt ist zentraler Teil der historischen Altstadt mit dem Hauptmarkt und dem Kulturschloss Großenhain in unmittelbarer Nähe. Der Charme der Altstadt besitzt Anziehungskraft über die Stadtgrenzen hinaus.

Der gute Allgemeinzustand des Gebäudes ist das Ergebnis vieler kleinerer und größerer Investitionen in den letzten Jahrzehnten. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Gas-Brennwertterme verbaut, die die beiden Läden und die Wohnung im Seitenflügel versorgt. Die beiden Wohnungen im Vorderhaus verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Eine genaue Aufstellung der erfolgten Investitionen können Sie auf Anfrage gern über unseren Datenraum einsehen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten. Hauptmieter ist eine etablierte Bekleidungsfirma mit insgesamt drei Standorten, die von einem erfolgreichen Onlineshop ergänzt werden. Die kleine Einheit ist mit einem Geldautomaten nebst Vorraum bestückt. Das Dach des Textilgeschäfts dient mit einer offenen Terrasse den Bewohnern des Hauses als Ort der Erholung. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 36.540 € im Jahr.

Als stille Reserven mit einem ggf. interessanten Erweiterungspotenzial dienen der Dachrohling im Vorderhaus sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit auf der Rückseite des Grundstücks, welche über einen direkten Zugang von der Parallelstraße Lindengasse verfügt (Zwei-Fronten-Grundstück). Eine mögliche Bebauung wurde behördlich nicht geprüft und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 6,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,30 m², 4 Etagen