Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 76 m²<br/>Wohnfläche Stadtkern Haren 49733

Monat
3Zimmer
76 m²Wohnfläche

Firma Julian Fehrmann

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Zentral gelegene Obergeschosswohnung zum Kauf mit Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss

Diese charmante Obergeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf rund 76 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein ruhiges und freundliches Wohnumfeld schätzen.

Im Herzen der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster viel Tageslicht bietet und zu gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Zudem befindet sich in der Wohnung ein kleiner Vorratsraum - ideal, um Vorräte und Küchenutensilien praktisch unterzubringen.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein zweiter Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt: Ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen flexibel an.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großen Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und Platz für Hobbys oder private Projekte schaffen. Außerdem wartet im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve auf Ihre Ideen. Ob als zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum, die Optionen sind vielfältig und bieten Ihnen langfristig interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Dank der neuen Heizungsanlage, die 2024 installiert wurde, genießen Sie modernen Wohnkomfort und profitieren von einer energieeffizienten Wärmeversorgung - ein wertvolles Plus, das die Wohnung zusätzlich aufwertet. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Potenzial für die Zukunft legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Stadtkern, Haren (49733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Obergeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Haren (Ems), einer lebendigen Stadt im Emsland, die sowohl Natur als auch Stadtnähe vereint.

Von hier aus genießen Sie die Vorteile einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Anlaufpunkte der Stadt und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und diverse Dienstleister, die das tägliche Leben bereichern und vereinfachen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Berufspendler ist die Anbindung optimal, da die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 nur wenige Fahrminuten entfernt sind, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Meppen und Lingen ermöglicht.

Für die Freizeitgestaltung bietet Haren (Ems) ein vielfältiges Angebot. Der nahegelegene Ferienpark "Dankern" mit seinem großen See lädt zu entspannten Spaziergängen, ausgiebigen Radtouren oder zum Wassersport ein. Das Erlebnisbad "Topas" bietet bei jedem Wetter Erholung und Spaß für die ganze Familie.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Rad- und Wanderwegen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die wunderschöne emsländische Landschaft zu erkunden. Auch der Yachthafen und der malerische Ems-Radweg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Diese Obergeschosswohnung im Herzen von Haren bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.302,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.302,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.443 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.848 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.40

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Anbieter der Immobilie

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Boschstraße 15, 49733 Haren (Ems)

Firma Julian FehrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he4r55

Referenznummer: 24895