Mehrfamilienhaus zur Zwangsversteigerung provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.619.000 € 19 Zimmer 1.238 m²<br/>Wohnfläche 2.170 m²<br/>Grundstück Kettwig Essen 45219

Mehrfamilienhaus zur Zwangsversteigerung · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
2619000 €2.709 €/m²
19Zimmer
1.238 m²Wohnfläche
2.170 m²Grundstück

Herr Ralf Kunert

HmcS Real Estate GmbH

Zwangsversteigerung- Villa mit 4 ETW´s in Bestlage von Essen/ Kettwig!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit villenartigen Charakter in Hanglage. Das Gebäude wurde zurückversetzt zur Straße erbaut, der Vorgartenbereich terrassenförmig mit bewachsenen Grünflächen, Büschen und Bäumen angelegt

Das 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit Flachdach wurde ca. im Jahr 2017 massiv erbaut. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks, zeigt sich das Gebäude nach vorne 2-geschossig und nach hinten 3-geschossig. Die Wohnanlage ist nach WEG- Gesetz aufgeteilt. Insgesamt entstanden 4 Eigentumswohnungen, Sondereigentum Nr. 1 - Nr. 4, und ein Garagengebäude mit 2 Doppelgaragen, bzw. 4 Garagenstellplätzen, Sondereigentum Nr. S 1 - S 4.
Zurzeit werden vom Eigentümer zwei Einheiten genutzt (eine Wohnung und ein Büro) und zwei Einheiten sind frei von Nutzung bzw. sind leerstehend. Die Büroeinheit im Erdgeschoss wurde umgewidmet. Ursprünglich war für diese Einheit eine wohnwirtschaftliche Nutzung gedacht.

Aufteilung:

WE Nr. 1: Wohnfläche ca. 168,00m², 3,5 Zimmer - Verkehrswert: 840.000,00€

WE Nr. 2: Wohnfläche ca. 181,00m², 4 Zimmer (zurzeit Büronutzung) - Verkehrswert: 910.000,00€

WE Nr. 3: Wohnfläche ca. 269,00m², 5 Zimmer Maisonette Whg. - Verkehrswert: 1.410.000,00€

WE Nr. 4: Wohnfläche ca. 349,00m², 6 Zimmer - Verkehrswert: 1.990.000,00€

Die Garagenstellplätze (S1 bis S4) haben jeweils einen Verkehrswert von 22.000,00€.

Weiterführende Informationen (Grundrisse, Innenaufnahmen, ZV- Termin, etc.) erhalten Sie im Exposé. Auf Wunsch können wir Ihnen auch die Teilungserklärung übersenden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Personenaufzug
3 Geschosse
Einbauküche
voll unterkellert
offener Kamin
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Neubau- Stadtvilla liegt in Essen- Kettwig. Dieser ist der größte und süd-westlichste Stadtteil Essens und bietet eine gut erhaltene, historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern in traumhafter Lage. Knapp 18.000 Einwohner wohnen in diesem Ortsteil. Um den Altstadtkern bieten sich gute Einkaufsmöglichkeiten. Ausgedehnte Grünflächen trennen Kettwig von dem Rest der Stadt Essen. Im Süden befindet sich der Kettwiger See, der kleinste der fünf Ruhr-Stauseen. Zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zählen zum Bildungsangebot des Stadtteils. Mehrere Buslinien und eine Bahnverbindung sorgen für eine gute Anbindung ins öffentliche Nahverkehrsnetz.

In ca. 2 km Entfernung befinden sich Lebensmittelmärkte und Restaurants. Das Kettwiger Stadtzentrum mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in ca. 3,5 km erreichbar. Eine Buslinie ist in der direkten Umgebung gegeben.

Die Entfernung von der Liegenschaft bis zum Ortskern, bzw. zum Hauptbahnhof von Essen beträgt ca. 16,1 km. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn erfolgt nach Norden, in ca. 8 km Entfernung, an der Auffahrt Essen- Kettwig zur A 52. Südlich ist das Kreuz Breitscheid (A 52, A 3), in ca. 10 km, erreichbar.

Die Villa liegt in einer guten Wohnlage, gem. Mietspiegel der Stadt Essen, Lageklasse 4.

Einzigartiger und unverbaubarer Blick, aufgrund der erhöhten Lage, auf das Ruhrtal und die Altstadt von Kettwig, sind ein guter Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie.

Energie und Bauzustand

Baujahr2017
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Mindestgebot

2619000 €

2.709 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.709 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.129 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.048 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Die HmcS- Gruppe ist eine 100%ige Tochtergesellschaft des Genoverbandes e.V. (2.920 Mitgliedsgenossenschaften - Stand 2023).

Das Service-Angebot umfasst unter anderen folgenden Geschäftsfelder:

a. besichertes/unbesichertes Forderungsmanagement
b. Abwicklung und Vermarktung von Zwangsversteigerungs-/ Sanierungsobjekten.

Zum Genoverband e.V. gehören 317 Kreditgenossenschaften, mehr als 400 landwirtschaftliche Waren- /Dienstleistungsgenossenschaften, etwa 510 Agrargenossenschaften, etwa 650 gewerbliche Waren- und Dienstleistungsgenossenschaften sowie rund 680 Energie- , Immobilien- und Versorgungsgenossenschaften.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HmcS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Brüsseler Str. 7, 30539 Hannover

Herr Ralf KunertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2heyl5k

Referenznummer: 20118854