Wohnung zum Kauf 188.000 € 2 Zimmer 196,5 m²<br/>Wohnfläche Lessingstraße 11 Sonnenberg 211 Chemnitz 09130

Monat
2Zimmer
196,5 m²Wohnfläche

Herr Tom Gräfe

SOLARgreen House Management GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top-Angebot in Chemnitz Sonnenberg: 4 vermietete Eigentumswohnungen mit Aufzug, 4 Balkonen & Parkett

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vermietete Eigentumswohnungen in Chemnitz!
Jährliche IST- und SOLL-Miete: 12.900 €

Wir bieten Ihnen eine hervorragende Investitionschance in Form von vier zuverlässig vermieteten Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Sonnenberg in Chemnitz. Diese Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus, im Altbaustil, dessen letzte umfassende Modernisierung im Jahr 1996 stattfand. Seither wurden die Wohnungen regelmäßig instand gehalten und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Wohnungsdetails:

1. Obergeschoss:

2 Wohnungen à ca. 52 m²
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Großzügige Balkone mit Ausblick
Geflieste Flure, Bäder und Küchen
Bäder ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:

2 Wohnungen à ca. 46 m²
Balkone mit Parkettboden und gefliesten Bädern und Küchen
Potenzial zur Verbindung der Wohnungen für eine großzügige Familienwohnung bei zukünftigem Leerstand

Zusätzliche Merkmale:
Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
Kellerabteile gehören zu jeder Wohnung
Ausreichend kostenfreie Stellplätze vor dem Haus für die Bewohner

Wirtschaftliche Aspekte:

Die monatlichen Hausgelder sind attraktiv und ermöglichen eine planbare Investition:

WE 03 (1. OG links):
Hausgeld: 225,56 € (nicht umlagefähig: 57,72 €; Rücklage: 21,29 €)
WE 05 (1. OG rechts):
Hausgeld: 463,48 € (nicht umlagefähig: 57,54 €; Rücklage: 21,18 €)
WE 15 (DG links):
Hausgeld: 183,66 € (nicht umlagefähig: 53,94 €; Rücklage: 19,07 €)
WE 16 (DG rechts):
Hausgeld: 209,68 € (nicht umlagefähig: 53,48 €; Rücklage: 18,80 €)

Diese Wohnungen bieten nicht nur eine stabile Mieteinnahme, sondern auch eine attraktive Wertsteigerungsperspektive in einem wachsenden Markt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern und von den Vorteilen dieser erstklassigen Immobilien zu profitieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lessingstraße 11, Sonnenberg 211, Chemnitz (09130)

Die Lessingstraße befindet sich in einer sehr zentralen und beliebten Stadtlage im Herzen von Chemnitz. Die Immobilien in dieser Umgebung profitieren maßgeblich von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, wie zum Beispiel der Nähe zum Hauptbahnhof und dem Einkaufszentrum Sachsen-Allee.

Chemnitz ist mit rund 247.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Sachsen und zeichnet sich durch eine vielfältige Kultur- und Einkaufslandschaft aus. Die Lessingstraße liegt nahe am Stadtzentrum, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und der Fußgängerzone entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Supermärkte, Ärzte, Banken und weitere Anbieter des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Der Hauptbahnhof Chemnitz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet Direktverbindungen in die umliegenden Städte sowie in überregionale Richtungen.

Darüber hinaus sind auch die nächsten Autobahnauffahrten der A72 und A4 in die Richtungen Dresden, Erfurt, Leipzig und Hof innerhalb von etwa als 15 Fahrminuten zu erreichen.

In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Grünflächen und Parkanlagen, teilweise mit ausgedehnten Spielplätzen, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Der nahegelegene ausgedehnte Zeisigwald bietet weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt profitieren die Eigentumswohnungen von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Das Wohnen und Arbeiten hier bietet eine hohe Lebensqualität im Herzen der Industriestadt Chemnitz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

188000 €

956,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
3,57% inkl. 19% MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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956,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

858 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können.
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Senden Sie uns eine Nachricht oder Anfrage über das Portal, oder rufen Sie uns direkt unter der hier hinterlegten Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit! Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 360,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SOLARgreen House Management GmbHGewerblicher Anbieter

Wiesenstraße 3, 09387 Jahnsdorf

Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Tom GräfeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fq6b5e

Referenznummer: SG-131