Grundstück zum Kauf

255565 €255.565 €395 €/m²

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647 m²Grundstück

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Löhndorf, Sinzig (53489)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einem neu erschlossenen Neubaugebiet. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 647 m² und zeichnet sich durch seine ideale Form mit einer mittleren Breite von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 30 m aus.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Abwasser. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im Neubaugebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung.
Gemäß dem Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Diese Kennzahlen ermöglichen eine großzügige Bebauung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer begehrten Lage.

Sinzig liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Stadt befindet sich im unteren Ahrtal, etwa zwei Kilometer westlich des Rheins und ist von den Bergen der Osteifel umgeben. Sinzig ist verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A61 und schnellen Zugverbindungen durch die Regionalbahn RB 26 und den Regionalexpress RE 5.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn, etwa 20 Kilometer nordwestlich, und Koblenz, etwa 30 Kilometer südöstlich. Sinzig ist eine von fünf deutschen Städten, die den Beinamen Barbarossastadt tragen.
Sinzig bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten:
In Sinzig gibt es mehrere Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte. Der Wochenmarkt in Sinzig bietet frische regionale Produkte und findet regelmäßig auf dem Marktplatz statt.
Es gibt mehrere Grundschulen in Sinzig, darunter die Barbarossaschule und die Grundschule Bad Bodendorf. Die Stadt verfügt über eine Realschule plus und ein Gymnasium, das Rhein-Gymnasium Sinzig.
Sehenswürdigkeiten
Schloss Sinzig: Ein historisches Schloss, das heute als Museum und Veranstaltungsort dient
St. Peter Kirche: Eine beeindruckende romanische Kirche aus dem 13. Jahrhundert
Ahrtal: Die malerische Landschaft des Ahrtals lädt zu Wanderungen und Radtouren ein

Sonstiges MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 0.8