Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.036 €/m²

Finanzierung ab 1745 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

443 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ötisheim, Ötisheim (75443)

Dieses schöne Einfamilienhaus hat eine sehr ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet von Ötisheim. Auf einem sonnigen Grundstück mit 377 m² Grundfläche steht dieses Huf-Fertighaus in einer Anliegerstraße. Nur durch einen öffentlichen Fußweg getrennt liegt davor das separate Garagengrundstück mit weiteren 66 m² Grundfläche, welches mit einer Doppelgarage bebaut ist.
Das Objekt zeigt sich mit einem gut durchdachten Grundriss, es ist hell und wirkt sehr einladend. Das bislang eigengenutzte Haus, Baujahr 1975, hat 5 Zimmer mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 84 m² Nutzfläche im Haus und ca. 32 m² in der Garage.

Der große, dominante Bereich im Erdgeschoss ist das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse, die Südseite in diesem Raum ist mit vier bodentiefen Glaselementen sehr offen gestaltet.
Weiter haben wir im Erdgeschoss das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und das Gäste-WC, die geräumige Diele gewährt Zutritt zu allen Räumen auf dieser Ebene.

Ins Untergeschoss führt uns eine Steintreppe in den zentralen Flur mit Ausgang zum Garten. Entlang des Flurs angeordnet haben wir ein drittes Kinderzimmer/Gästezimmer, einen Hobbyraum, den Heizraum, die Waschküche und den Vorratsraum. Alle Räume sind großzügig ausgelegt, wir haben hier viel Platz.

Über eine ausklappbare Dachbodentreppe gelangen wir von der Diele im Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und eignet sich auch nicht dafür.

Der Garten ist komplett eingefriedet, überwiegend mit einer Hecke. Die Terrasse am Wohnzimmer zum Garten hin ist gefliest und hat eine praktische Überdachung, welche auch bei wechselhafter Witterung einen Platz im Freien bietet. Das Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und kann zur Gartenbewässerung verwendet werden.

Gegenüber vom Grundstückseingang ist die rückseitige Tür zur Doppelgarage, dazwischen verläuft ein öffentlicher Fußweg. Die gemauerte Garage hat ein Flachdach und ein elektrisches Sektionaltor. Neben zwei Pkw können Sie noch bequem div. Zweiräder und Gartengeräte abstellen.

Eine Familie findet hier den richtigen Platz zum Leben in optimaler Lage.

Dieses Haus hat eine ruhige, schöne und günstige Lage. Zu Fuß sind Sie in drei Minuten im Kindergarten und an der Sporthalle, in fünf Minuten in der Grundschule und in 10 Minuten an der S-Bahn Haltestelle.
Ötisheim mit seinen Teilorten Schönenberg, Corres und Erlenbach hat rd. 4.800 Einwohner und liegt sehr schön im Erlenbachtal zwischen Nordschwarzwald, Kraichgau und dem Stromberg. Wälder, Wiesen und Weinberge prägen das Weichbild dieser gesunden Gemeinde.
Den Einwohnern steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In dieser Gemeinde haben wir mehrere Kindergärten und Grundschule, eine S-Bahn Haltestelle, sowie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Einzelhändler und zwei Supermärkte. Außerdem haben wir ein großes Angebot an Gaststätten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die selbständige Gemeinde Ötisheim hat ein sehr reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen über das Jahr und ein großes, sportliches Freizeitangebot, u.a. mit eigenem Freibad und dem überregional beliebten Barfußpark.

Die Große Kreisstadt Mühlacker ist nur 3 km entfernt, die Bundesstraßen B10, B35 und B294 erreichen Sie in 5-10 Minuten. Zur Autobahn A8, Auffahrt Pforzheim Ost oder Nord, sind es 15 Minuten. Stuttgart, Stgt.-Flughafen und Karlsruhe sind in ca. 40 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Käuferprovision

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 425.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar