Grundstück zum Kauf

249000 €249.000 €504 €/m²

---

494,3 m²Grundstück

---

Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

---

Im alten Ortskern von Oberhausen-Rheinhausen haben Sie nun
die Möglichkeit 2 Grundstücke zu ergattern. Das Grundstück Nr.
1, mit einer Größe von ca. 100 m², ist zur Straße hin gelegenen.
Grundstück Nr. 2, mit ca. 370 m², in Form einer
Hinterhofbebauung. Beide Grundstücke unterliegen keinem
Bebauungsplan, wodurch die Bebauung dem §34
Umgebungsbebauung unterstellt ist.
Grundstück Nr. 2 wird über eine gemeinsame Zufahrtsstraße
befahren. Die geteilte Verkehrsfläche ist eine Stichstraße,
welches dieses Grundstück, sowie die angrenzenden Flurstücke,
bedient. Die Fläche wurde für 4 Grundstücke, ausschließlich als
Zufahrtstraße und zur Leitungsversorgung, erstellt. Stellplätze
oder Garagen wurden und werden, auf diesem Flurstück, nicht
genehmigt. Die Zufahrt ist ca. 97 m² groß und wird mit 1/4,
ebenfalls erworben. Jedes Grundstück verfügt über ein eigenes
Flurstück. Lediglich die Einfahrt wird von den vier Eigentümern,
zu gleichen Teilen, genutzt. Das kleinere Grundstück kann direkt
angefahren werden und besitzt somit keine Anteile an dieser
Fläche. Das, ca. 100 m² große, Grundstück Nr.1 eignet sich für ein
Haus, mit Balkon, von ca. 10 m x 10 m, inkl. einer, im Haus
gelegenen, Doppelgarage. Ein Bau mit 2 Vollgeschossen
zuzüglich Dachausbau, wäre auf diesem Grundstück, mit Stellen
einer Bauvoranfrage, denkbar. Sie könnten bei dieser Bauweise
eine Wohnfläche von ca. 155 m² und weiteren ca. 53 m²
Nutzfläche für Garage, Technikraum und Treppenhaus,
generieren. Soviel Fläche brauchen Sie nicht? Dann bauen Sie
eine Nummer kleiner und erschaffen sich eine kleine,
uneinsehbare Gartenoase mit Stellplatz. Schon mal an ein
Tinyhaus gedacht? Auch diesen Traum könnten Sie hier
realisieren. Das Grundstück Nr. 2 mit einer Größe von ca. 370 m²
ist derzeit mit einer Scheune und 2 kleinen Nebengebäuden
bebaut und befindet sich in zweiter Reihe. Es verfügt über eine
Gesamtfläche inklusive ¼ der Zufahrt von ca. 394,25 m². Die
Scheune mit einer Größe von ca. 11,50 m x 8 m, müsste vor
Baubeginn vom Käufer, auf eigne Kosten, abgerissen werden.
Hierfür sind wir gerne mit Angeboten behilflich. Dieses
Grundstück ist für Ihre Bedürfnisse perfekt geeignet, denn es
bietet viele Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen.
Sie suchen ein Raumwunder und brauchen Platz?
Auch hiermit kann dieses individuelle Grundstück dienen. Zum
Beispiel durch den Bau eines Einfamilienhauses.
Sie wollen nahezu alles auf einer Ebene?
Ein barrierefreies Duschbad, ein Büro, welches aber auch als
Schlafzimmer dienen könnte. Bei einer Grundfläche von ca. 92 m²
könnten Sie diesen Wunsch im Erdgeschoss vereinen und hätten
im Obergeschoss noch Fläche für eine Haushaltshilfe.
Mehrgenerationenkonzept / Anlagekonzept?
Sie wollen mit zwei oder mehr Generationen wohnen? Alles
Doppelhaushälften oder in Wohnungen?
Denkbar wäre auch eine Mischung von Eigennutzung und
Kapitalanlage, Sie könnten im Erdgeschoss wohnen und die
Wohnung im Obergeschoss vermieten. Bebauungsmöglichkeiten
für dieses, ruhig gelegene, Grundstück sind breit gefächert.
Alle aufgezählten Variationen dienen lediglich als Inspiration. Die
letztendliche Ausführung und somit die Qual der Wahl liegt
selbstverständlich ganz bei Ihnen und muss natürlich mit
Absprache und der Abgabe einer Bauvoranfrage individuell, bei
den zuständigen Baubehörden, beantragt und genehmigt werde.
Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben", bieten wir
Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben und das Ihrer
Familie oder Freunden.
Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten
können, wenn wir eine vollständig ausgefüllte Anfrage erhalten.

Fakten - 1/4 MEA an der Zufahrtsstraße mit gesamt ca. 97 m²
- Grundstück 1 - ca. 100 m² Grundstück
- Grundstück 2 - ca. 370 m² Grundstück
- Bebauung einer Garage inkl. Stellplatz möglich
- 2 Vollgeschosse inkl. Dachausbau möglich
- Kein Bauzwang
- Erschließung über die öffentliche Straße möglich Sonstiges Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.