Wohnung zum Kauf 296.000 € 3,5 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Galgenhof Nürnberg 90443

Monat
3,5Zimmer
80 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Konstantin Quintus

Quintus Real Estate | Franconia

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zentral gelegen: 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage unweit des Opernhauses. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, beheizt über eine Gaszentralheizung, das durch seine Barrierefreiheit zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert. Neue Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Der helle Wohnbereich führt auf einen westlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf das nahegelegene Opernhaus - ein besonderes Highlight, das gerade in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das Gebäude aus dem Jahr 1983 wurde ebenfalls im Jahr 2014 in wichtigen Bereichen saniert. Dabei wurden die Fassade mit neuer Dämmung versehen, sowie das Dach und der Aufzug erneuert. Für die Bewohner steht zudem eine großzügige, gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Zugang zur Wohnung, zum Keller und zur Tiefgarage ist barrierefrei gestaltet.

Hinweis: Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird vom aktuellen Eigentümer mitgenommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC

Lage

Galgenhof, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Steinbühl, nur wenige Gehminuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Das Opernhaus, der Lorenzer Platz und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Hotspots der Stadt und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

296000 €

3.700 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

455 €

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Quintus Real Estate | FranconiaGewerblicher Anbieter

Zeltnerstr. 1, 90443 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Konstantin QuintusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ha8u5f

Referenznummer: W-202