Vermietetes Bürogebäude mit angeschlossener Lagerhalle im zentrumsnahen Gewerbegebiet von Hilden
Die vermietete Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1998 auf einem 1.262 m² großen Grundstück als Bürogebäude mit angeschlossener Lagerhalle gebaut. Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt 689 m². Das Objekt bietet im Bürogebäude auf zwei Ebenen mit ca. 475 m² moderne Büroflächen. Die Lagerhalle hat eine Größe von ca. 214 m² und wird über ein ebenerdiges Tor zur Straße angedient. Die Deckenhöhe der Halle beträgt ca. 5,90 Meter. Die Bodenbelastung beträgt 5,0 t/m². Die Anlieferung kann zwischen 6:00 Uhr und 22:00 Uhr erfolgen. Die Belichtung erfolgt über zwei Lichtkuppeln. Von der Halle besteht ein direkter Zugang zum Bürogebäude.
Der Eingangsbereich des Bürogebäudes ist repräsentativ und lichtdurchflutet. Die Büroräume sind klimatisiert. Die Decken sind abgehangen und verfügen über zeitgemäße LED-Einbauleuchten. Die Büros, die WC-Anlagen und die Teeküche sind modern und in einem sehr gepflegten Zustand. Der gepflasterte Einfahrtsbereich, die Rangierflächen und die Stellplätze sind in Betonverbundpflaster befestigt.
Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine Photovoltaikanlage. Die jährlichen Einnahmen der Anlage liegen bei ca. € 7.000,00. Die PV-Anlage kann erst zum 31.12.2030 erworben werden.
Die Immobilie ist vollständig an ein Beratungsunternehmen vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 5.000,00. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2027 und kann anschließend durch den Mieter um weitere 5 Jahre verlängert werden.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Konstruktion: Stahlkonstruktion, wärmegedämmt
+ Fassade: Stahlpanelfassade, Halle als V60 Thermowand
+ Hallenhöhe UKB: ca. 5,90 m
+ Dachform: Flachdach
+ Böden: Beton in der Halle, in den Büros Fliesen, Textil
+ Bodenbelastung: 5,0 t/m²
+ Fenster: Isolierverglasung
+ Rollläden: außen liegender Sonnenschutz, elektrisch
+ Heizung: Gaszentralheizung, Warmluftgebläse in der Halle
+ Lüftung: Klimatisierung
+ elektrisch betriebenes Alu-Rolltor in der Halle, Höhe ca. 4,00 Meter, Breite
3,00 Meter
+ Regalierung: teilweise regaliert (kann optional erworben werden)
+ EDV-Verkabelung: Cat 7 in Kabelkanälen verlegt
+ Brandschutz: Rauch- Wärmeabzugsanlagen
+ Alarmanlage mit Aufschaltung
